Новеллы законодательства в области оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

С 15.07.2016 г. вступят в законную силу изменения в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», касающиеся кадастровой оценки объектов недвижимости.

В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приостановлено действие ст. 24.12-24.17 ФЗ № 135, касающиеся порядка проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.

Законодатель предусмотрел мораторий на проведение кадастровых работ по оценке объектов недвижимости до 2020 г.

В 2017 г. на территории Краснодарского края ранее планировалось произвести кадастровую переоценку объектов капитального строительства (ОКСов) ( квартир, жилых домов, нежилых помещений). Теперь ясно, что кадастровой переоценки ОКСов не будет.

По ст. 19 ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ предусмотрено, что в отношении результатов государственной кадастровой оценки, полученных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года:

1) в случаях, если применение кадастровой стоимости предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года
2) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 года применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года.

Проанализировав эти изменения можно сделать следующие выводы:

1) Всем собственникам и правообладателям объектов капитального строительства в отношении которых с 2017 г. на территории Краснодарского края вводится налог на имущество исходя из кадастровой стоимости (жилые дома, нежилые помещения под офисы, деловые центры, площадью более 5 000 кв. м.) целесообразно обратиться в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости. В случае, если судом будет установлена рыночная стоимость объекта меньше, чем его кадастровая стоимость на 01.01.2014 г., то суд вынесет решение об установлении рыночной стоимости.
2) В связи с тем, что договор на проведение работ по кадастровой переоценке земель населенных пунктов на территории Краснодарского края был заключен до вступления в законную силу ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, с 2017 г. будут утверждены новые результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Поэтому в настоящее время, оспаривать кадастровую стоимость в отношении земель населенных пунктов Краснодарского края актуально лишь для тех пользователей, которые планируют выкупить земельный участок до 2017 г.