Динамика рынка жилья в Краснодарском крае по итогам первого полугодия 2009 года.

За последние 15 лет рынок строительства в Краснодарском крае достиг стадии бурного роста. С 2004 года по объемам введенного жилья в РФ край занимает третье место, уступая лишь Москве и Московской области. По данным статистики в 2007-2008 гг. на Кубани объем введенного жилья составил 3704,1 тыс.кв.м. и 3937,6 тыс.кв.м. соответственно. Тем не менее, под влиянием мирового финансового кризиса, стремительное развитие рынка недвижимости в конце 2008 – начале 2009 года сменилось падением, как цен, так и объемов вводимого жилья. В результате сложившейся ситуации в январе 2009 года ввод жилья в крае сократился на 66% по отношению к декабрю прошлого года и составил 186,3 тыс.кв.м. 
Однако уже в феврале 2009 года возобновились работы на многих объектах, и объемы строительства вернулись к более привычным для края показателям. По данным Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю, среднемесячный ввод жилья составлял порядка 250 тыс.кв.м. и к июлю 2009 года уже было введено 1435,5 тыс.кв.м., что на 12,9% меньше результатов аналогичного периода прошлого года. По итогам первого полугодия 2009 года на одного жителя края приходится 21,38 кв. метров против 21,1 кв. метров в предыдущем году. 
При этом сохранение показателей прошлого года вводимого жилья в большей степени обусловлено тем, что завершаются уже начатые стройки, а вот новые площади практически не строятся, что в ближайшее время отразится на резком снижении объёмов предложения.
Если же говорить о развитии рынка жилой недвижимости в городах Краснодарского края, то объемы вводимого жилья напрямую зависят от специализации города. Наиболее зависимыми от внешних факторов оказались Тихорецк, Брюховецкий, Курганинский, Гулькевичский, Ейский и Темрюкский районы, где наблюдалось существенное сокращение ввода жилья по сравнению с предыдущим годом. В 19 муниципальных районах и городских округах края объемы жилищного строительства за первое полугодие 2009 год превысили показатели, зафиксированные в 2008 году. Высокие темпы строительства жилья достигнуты в Сочи, Динском, Крымском, Щербиновском, Красноармейском и Кущевском районах.
Лидирующие позиции по вводу жилья в крае занимает г. Краснодар, на который приходится две трети всех вводимых в регионе площадей. На втором месте среди кубанских городов по строительству жилья находится Сочи – около 8% вводимых площадей, на третьем – Геленджик (5%). 
Структура предложений по городам и районам Краснодарского края не однородна. Так в Краснодаре большую часть возводимых квартир занимают одно- и двухкомнатные квартиры, в то время как в Горячем Ключе наибольшее количество предложений приходится на двух- и трехкомнатные квартиры (70% всех предложений). При этом, наиболее востребованными во всех районах края считаются однокомнатные квартиры эконом класса. На сегодняшний день на рынке первичного жилья сложилась ситуация, когда застройщики не способны удовлетворить потребности клиента, т.к. новое строительство практически не начинается, а наиболее востребованные квартиры уже вукуплены.
Что касается ценового показателя, то чувствительность к кризису на рынке жилой недвижимости была неравномерной. Значительно глубже коррекция цен за кв.м. наблюдалась в наиболее дорогих городах, с этой точки зрения, например в Сочи и Краснодаре, где снижение цен превысило 30% по сравнению с докризисным периодом. 
На сегодняшний день разброс цен на первичное жилье достаточно велик и зависит от района и типа квартир. Наиболее дорогое жилье строится в Сочи, Геленджике, Анапе, где цена предложения за кв.м. достигает 77 руб., в квартирах среднего класса. Но следует четко разделять цены предложения и сделок. Реальный торг сегодня достигает 15%, причем это относится как к вторичному, так и к первичному жилью.
В ближайшее будущее в целом по Краснодарскому краю будет складываться спокойная ситуация и ожидать начала нового роста цен не приходится. Стоимость кв.м. в большей степени будет определяться реальными затратами на строительство.