Рынок загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости имеет большую потенциальную емкость. В последние годы он стремительно развивается. Об этом свидетельствует появление большого количества новых коттеджных поселков.     Появляются новые бюджетные форматы жилья, такие как таунхаусы, дуплексы, триплексы и лейнхаусы.
Лейнхаус представляет собой сблокированные в один ряд, особняки, имеющие смежные боковые стены, как и таунхаусы, но основным отличием лейнхауса является наличие индивидуального оформленного фасада. Идея разработана сотрудниками компании «Конти». Также, лейнхаус отличается от таунхауса площадью самого загородного дома и прилегающего земельного участка. Других принципиальных различий между лейнхаусом и таунхаусом нет. На Западе такая концепция и формата загородной недвижимости в явно выраженном виде отсутствует.
На сегодняшний день, такой вид жилья, как таунхаус составляют 15 процентов от общего объема продаваемой на российском рынке загородной недвижимости.
Таунхаус - типовой проект с индивидуальной внутренней планировкой. Особняки могут группироваться как в дуплексы и триплексы (2 и 3 таунхауса соответственно), так и в более крупные структуры, но всегда земля под таунхаусом и со стороны фасадов находится в собственности владельца.
Самым главным недостатком таунхаусов является маленькая придомовая часть, при этом территория не отделена забором от соседей. Кроме того, таунхаусы предполагают единообразие внешнего облика всего комплекса строений, поэтому изменить что-нибудь во внешнем виде своего дома и проявить индивидуальность не получится. Данный вопрос отражается обычно в договоре купли-продажи.
Таунхаус в европейском понимании представляет собой комфортное и экономичное жилье для населения со средним уровнем достатка. Как правило, площадь одной секции в европейском таунхаусе составляет в среднем 100-150 кв. м, размер участка не более 2 соток. Средняя площадь таунхауса в нашей стране составляет около 250 кв. м, а размер участка 2-4 сотки. Еще одной особенностью российских таунхаусов является повышенное внимание к внешнему виду таунхаусов и их внутренней планировке. В Европе таунхаусы не отличаются особым изяществом и архитектурными изысками, то в России эстетике отводится большая роль.
Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа составляет около 80 тыс. рублей. Высокие цены предложения на коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах и их стабильная положительная динамика обусловлены влиянием следующих основных факторов:
- общий рост спроса на загородную недвижимость;
- общий рост цен на земельные участки.
Важнейшим критерием при выборе поселка является расстояние до города и транспортные развязки. Следующий критерий это обеспеченность коммуникациями, далее идет инфраструктура поселка. Поселки вблизи Краснодара в заявленных проектах включают в себя зоны семейного и спортивного отдыха, магазин. Также обязательно наличие охраны.     Средняя площадь продаваемых коттеджей на территории организованных поселков составляет 230 кв.м.
С точки зрения предпринимательства выгодным решением будет построить коттеджный поселок в непосредственной близости от крупного курорта, известной базы отдыха или большого торгово-развлекательного комплекса. Это освобождает застройщика от необходимости заботиться о своей поселковой системе инфраструктуры и позволяет сэкономить на затратах. Для жителей поселка это также выгодно, так как снижает операционные расходы. По опросам приемлемый уровень операционных расходов для жителей Краснодарского края колеблется в пределах 100 долл.
Основными застройщиками являются крупные девелоперы из Москвы и Санкт-Петербурга. ООО "ЮТЭКС", Россия, г. Краснодар - Екатерина Великая, ООО "Газпромбанк-Инвест" - коттеджный поселок в районе Ростовского шоссе, ЗАО "Кубань–инвест" - Екатериновка, ООО "Фриз" – коттеджный поселок в Белореченском районе, "ХХI-век" – поселок «Династия» в Геленджике.
На побережье сейчас строят около 15 коттеджных поселков. Большинство поселков — бизнес- и премиум–класса. Наибольший интерес для девелоперов и покупателей представляют Сочи, Геленджик, Анапа и прилегающие к ним территории.
Но на рынке недвижимости Черноморского побережья есть факторы, которые препятствуют развитию рынка элитной недвижиомсти. Это совмещение жилых и рекреационных зон, второй — рост числа отдыхающих. Все это приводит к затрудненному транспортному доступу к местам проживания, перегруженности торговыми и развлекательными заведениями, отсутствию тишины и возможности для уединения.
В целом, можно сказать, что в России рынок еще не насыщен, большинство коттеджей раскупается еще на стадии строительства. Тем не менее, многие застройщики уже стараются создать какую-то «изюминку» в своих проектах, чтобы привлечь клиентов. Особенно это актуально для рынка Москвы и Санкт-Петербурга.