Перспективы организации гостиничного бизнеса в г. Новороссийск

Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить: он является воротами Кубани на Черном море и одной из основных военно-морских баз России.

Новороссийск крупнейший порт на Черном море и большой промышленный город, в отличие от большинства городов и населенных пунктов Краснодарского края жизнь здесь не замирает с окончанием курортного сезона. Через Новороссийск идет огромный грузооборот, преимущественно морским путем, почти вся береговая линия Новороссийска занята причалами для морских судов, перевозящих самые различные грузы: нефть, лес, цемент, зерно, металл и т.д.
Город-герой Новороссийск – муниципальное образование, территориально расположенное на юго-западе Кубани на черноморском побережье и находящееся в административном подчинении Краснодарского края. Расстояние до краевого центра – города Краснодара, составляет 136 км. Город имеет общие административные границы с Крымским, Анапским и Геленджикским районами, находящимися от него на севере, западе и востоке, соответственно. На юге расположена Цемесская (Новороссийская) бухта. Город наделен статусом городского округа. Новороссийск имеет также статус пограничного города, определяемый прохождением по морю государственной границы, протяженностью 65 км. Общие земли города Новороссийска с прилегающими поселками и селами составляют 83494 га, из которых 6467 га находятся непосредственно под городской территорией. Город является крупнейшим транспортным и промышленным узлом на Юге России. В сентябре 1973г. Новороссийску присвоено звание города-героя.
В Новороссийске морской климат умеренных широт с теплым летом и умеренно мягкой зимой. Средняя температура летом +21- +24 о С, абсолютный максимум +41 о С, На территории около 20 крупных и средних водохранилищ и прудов, 12 малых рек.
Проживает в Новороссийске 281,4 тыс. человек в т.ч.: в городе: – 231,1 тыс. человек, сельской местности – 50,3 тыс. человек.
Город разделен на 5 районов: Центральный, Южный, Восточный, Приморский, Новороссийский.
Центральный и Приморский округа находятся на западной стороне бухты и немного вытянуты вдоль реки Цемес. На территории Центрального округа расположены городская администрация, морской вокзал, административные сооружения порта, большая часть офисов, главные рынки и автовокзал. Кстати, цены на жилье здесь самые высокие.
Восточный округ находится на восточной стороне Цемесской бухты, окруженной склонами Маркотхского хребта. Тут есть железнодорожный вокзал и ряд важных инженерных сооружений, во многом определяющих облик Новороссийска.
Самый молодой и наиболее благополучный с экологической точки зрения округ — Южный. В него вошли 3 й, 7 й, 9 й, 14 й микрорайоны и поселки Алексино, Мысхако, Широкая Балка. Там расположены городской пляж и Суджукская коса — любимые места отдыха населения.
Новороссийск совершенно не похож на соседние города: Анапу и Геленджик, его нельзя назвать курортом, поскольку только окрестные Абрау-Дюрсо, Мысхако и Южную Озереевку можно считать местами отдыха. В первую очередь Новороссийск — город для бизнеса.
В Новороссийске расположен один из крупнейших железнодорожных узлов, который обеспечивает доставку и перевалку импортных и экспортных грузов. Есть собственный железнодорожный вокзал. Пассажирские поезда обеспечивают сообщение с крупнейшими городами России
В Новороссийске самый высокий в Краснодарском крае уровень зарплат, так как здесь расположен крупнейший российский порт на Черном море. Среднемесячная зарплата составляет 13 581 рубль (средняя зарплата по краю – 9 786 рублей). Уровень безработицы 0,2 % (в крае – 0,8%)
Крупнейшими бюджетообразущими предприятиями города, на которых трудятся около 11 тысяч человек, и формирующими городской внутренний валовый продукт являются: - ОАО «Черномортранснефть»-14,6% всего объема выпуска продукции; ЗАО «КТК-Р» -20,0%;ОАО «Новороссийский морской торговый порт»-7,0%, ОАО «Новоросцемент» -7,1%;ОАО«Новошип-2,0%.
Ведущей отраслью в экономике города является транспортная отрасль, которая включает в себя:
- трубопроводный транспорт 65,6 процентов объема производства (крупнейшие предприятия: ОАО «Черномортранснефть», ЗАО «КТК-Р»);
-разгрузочные и экспедиционные работы и услуги (включая морской транспорт) 33,4 % (крупнейшие предприятия: ОАО «НМТП», ОАО «ИПП» (Импортпищепром), ОАО «Новошип», ОАО «Новорослесэкспорт» и другие);
- автомобильный транспорт и железнодорожный транспорт 1,0 процент (крупнейшие предприятия: ООО «Новороссийский пассажирский транспорт», ОАО «Новороссийский автокомбинат»).
Промышленный комплекс города представлен тремя базовыми отраслями, удельный вес которых в общем объеме производства промышленных предприятий составляет:
1.промышленность стройматериалов 57 процентов (крупнейшие предприятия: ОАО «Новоросцемент», ОАО «Верхнебаканский цемзавод», ООО «Атакайцемент», ОАО «Шиферник»);
2.машиностроение и металлообработка 21 процент (крупнейшие предприятия ОАО «Новороссийский судоремонтный завод», Новороссийский вагоноремонтный завод филиал ОАО «РЖД», ООО «Новоросметалл»);
3.пищевая и перерабатывающая промышленность 8,4 процента (крупнейшие предприятия: ЗАО «ПИНО», ЗАО «Абрау-Дюрсо», ОАО «Новороссийский комбинат хлебопродуктов»).
На территории Новороссийска находится 5 зон отдыха (урочище Широкая балка, Южная Озереевка, Абрау-Дюрсо, Дюрсо, урочище Сухая щель), включающих в себя 55 объектов санаторно-курортного комплекса (СКК). В летний сезон 2007 года 34 предприятия СКК города приняли 118,33 тыс человек. В консолидированный бюджет Краснодарского края от предприятий СКК, расположенных на территории муниципального образования город Новороссийск, в 2007 году поступило 29,45 млн руб. (в 2006 году – 25,32 млн руб.). Темп роста составил 116,3 %. Вместе с тем, деятельность ряда предприятий СКК города остается убыточной ввиду сезонного характера их работы, больших затрат на подготовку к сезону, а также недостаточности контингента отдыхающих. Далеко не полностью используются рекреационные возможности урочища Широкая Балка. Главными препятствиями для ее развития являются проблемы водоснабжения и водоотведения. Решение этих проблем предусматривает строительство в 2008 году системы хозяйственно-бытовой канализации в Широкой балке общей стоимостью 6,4 млн. руб. По мнению экспертов именно эти районы являются перспективными для строительства гостиничных комплексов.

Характеристика гостиничного рынка г. Новороссийск

Новороссийск – крупнейший порт на Черном море и большой промышленный город. Эти факторы не дают городу преимуществ с точки зрения туризма и отдыха.
В связи с некурортной спецификой в черте города нет гостиниц курортного типа. Городские гостиницы, в основном, рассчитаны на людей, приезжающих в город с целями делового и частного порядка, но не на отдыхающих. В черте города расположено 19 гостиниц. Гостиницы Новороссийска могут принять 1 832 человека единовременно. Всего отдохнуло и оздоровилось в летнем оздоровительном сезоне 2007г. порядка 150,000человек.
Санаторно-курортный комплекс Новороссийска нуждается в инвестициях. Город представляет для потенциальных инвесторов большой интерес, так как только приступает к реализации проектов в этой области.
В Новороссийске полностью отсутствуют гостиницы категории 4 – 5 звезд и всего две гостиницы являются трехзвездочными. Это старейшая гостиница «Новороссийск» и мини-гостиница «Экспромт» (к услугам отдыхающих предоставляется 50 номеров)
Гостиница «Новороссийск» расположена недалеко от делового центра города, в стороне от шумных магистралей. В гостинице 146 номеров:
1.Апартаменты - 3-х комнатный номер с лоджией -2 номера
2.Люкс (ЛБ) - 2-х комнатный номер высокой комфортности с лоджией – 2
3.Люкс (Л)- 2-х комнатный номер с лоджией – 27
4.Одноместный первой категории (1К1М) - однокомнатный номер с лоджией – 81
5.Двухместный первой категории (1К2М) - однокомнатный номер с лоджией – 34
Стоимость номеров варьируется от 2600 до 6860 рублей. Гостиница имеет в составе конференц-зал, сауну, бильярдную, салон красоты, массажный кабинет. В дополнительные услуги входят экскурсионное обслуживание, трансфер, бронирование и доставка билетов на трансопорт.
В бизнес-центре гостиницы предоставляются услуги: телефонная и факсимильная связь, Интернет, услуги курьерской почты UPS, предоставление компьютера для самостоятельной работы
Гостиница "Новороссийск" располагает всеми возможностями для проведения деловых переговоров, конференций, семинаров и презентаций.
Цена за проживание в гостинице Новороссийска находится в пределах от 600 до 6900 рублей.
К крупным гостиницам можно отнести двухзвездочную гостиницу «Бригантина». Расположена в центре города. В гостинице 184 номера: одноместные, двухместные, люксы и полулюксы. Также в гостинице есть конференц-зал (60 мест), комнаты для перговоров (50 мест), банкетный зал (50 мест), бар, бассейн закрытый, кафе, казино, киноконцертный зал, площадка для спортивных игр, сауна, тренажерный зал, туристско-экскурсионное бюро.
Гостиница Черноморская имеет хороший номерной фонд: 145 номеров. Номера: одноместные, двухместные, трехместные, полулюксы. люксы, а также ресторан и бар. Гостиница является старейшей среди существующих гостиниц города. Она была построена в 1959 году. Гостиница выгодно отличается своим расположением, она находится на главной улице города, в непосредственной близости от административных и коммерческих учреждений, интересных туристических объектов, магазинов, центров культуры. Неподалеку от гостиницы расположена охраняемая автостоянка. На территории гостиницы располагаются: Парикмахерская, Швейная мастерская, камера хранения, пункт обмена валюты, междугородний телефон, служба размещения, бюро обслуживания.
В последнее время в Новороссийске постоянно растет число частных отелей.
В Новороссийске набор услуг, предоставляемых в гостиницах, более ограничен, чем в аналогичных гостиницах других курортных городов. Наиболее часто предлагаемые услуги: сауна, бассейн, бильярд, выход в Интернет, предоставление ПК и иногда конферен-зал.

Проекты постройки новых гостиничных комплексов в г. Новороссийске

Крупнейшим современным проектом на рынке недвижимости является «Новосити». «Новосити» – это ультрасовременный многофункциональный комплекс, расположенный в самом центре крупнейшего портового города России - Новороссийска, на территории непосредственно прилегающей к береговой линии, на Мысе Любви. Комплекс «Новосити» дополнит инфраструктуру города элементами, в которых он сегодня остро нуждается. Проект состоит из комплекса гостиничных зданий общей площадью около 100 000 кв.м. на участке размером 5,5 гектар. На территории также размещаются офисно-торговый комплекс класса «А» площадью около 19000 кв.м. с двумя корпусами и подземный паркинг до 600 парковочных мест.
Ключевой компонент проекта - отели торговых марок Novotel и Ibis, представляющие собой 4-х и 3-х звездочные гостиницы международного класса. Отели спроектированы с учетом норм и требований будущего гостиничного оператора - французской компании Accor. Для удобства арендаторов и гостей комплекса «Новосити», а также жителей города, на первом и подземном этажах гостиницы Novotel и в стилобатной части бизнес-центра располагаются торговые площади. Также проектом предусмотрены муниципальные и коммерческие автостоянки, яхт-клуб, бары, магазины, открытая концертная площадка и джаз-клуб. В первой фазе проекта запланировано возведение 200 гостиничных номеров, во второй - строительство административного здания, в третьей – возведение жилых многоэтажных зданий улучшенной планировки. Реализуют данный проект компании Кеско-М и GVA Sawyer. Комплекс планируют построить в течение 2 лет.
В центральной части города планируется постройка нескольких гостиничных комплексов:
1.на пересечении ул. Толстого и ул. Энгельса планируется постройка гостиничного комплекса «Колосс». Площадь проектируемой застройки -1300 м2.
2.на пересечении проспекта им. Ленина и ул. Героев-Десантников будет располагаться гостинично-офисный комплекс «Флагман». Площадь проектируемой застройки – 600 м2
3.на пересечении улиц Шевченко и Исаева планируется построить гостиничный комплекс «Регата». Площадь проектируемой застройки – 8000 м2.
Еще один крупным инвестиционным проектом в Новороссийске является курортно-туристический комплекс «Малая земля». Градостроительная концепция основана на создании символического образа чайки за счет определенных форм здания, хорошо видимого со стороны моря. Разработчиком проекта является "ГУ "Архитектурно-градостроительный центр". Проектная площадь застройки равна 1 300 000 кв.м.
В Новороссийске также планируется построить комплекс «Premier Palace». «Premier Palace» — это многофункциональный жилой и офисно-рекреационный комплекс, который будет располагаться в центральной части г. Новороссийска. Это место для тех, кто привык жить в ритме большого города и иметь легкий и быстрый доступ ко всей его инфраструктуре. В его состав будет входить гостиница категории 4 звезд из 150 номеров. А также многоэтажные жилые дома (до 16 этажей), административный комплекс класса «А», фитнес-центр, автомобильная стоянка закрытого типа, предприятия общественного питания, торговый комплекс и детские дошкольные учреждения. Правообладатель - ООО «Морсервис Групп»

Выводы о состоянии и динамике рынка гостиничной недвижимости Новороссийска
Санаторно-курортный комплекс в г. Новороссийске не развит. В городе отсутствуют курортные гостиницы. Приезжающие с целью отдыха останавливаются в основном в пригородных приморских поселках города – Широкая Балка, Южная Озерейка, Дюрсо, Сухая Щель. Наиболее популярным местом для отдыха в пределах г. Новороссийска является пос. Широкая Балка. Это самая крупная рекреационная зона в пределах административных границ Новороссийска. Современный статус – городская зона отдыха. Здесь сосредоточено до 80% всех курортных гостиниц пригородов Новороссийска.
В Новороссийске наблюдается дефицит качественных гостиниц с высоким уровнем сервиса. В городе отсутствуют гостиницы категории 4-5 звезд, всего две трехзвездочные гостиницы. В Новороссийске развивается малый бизнес представленный частными мини-гостиницами. Стоимость проживания в гостиницах Новороссийска варьируется от 600 до 6900 рублей.
В ближайшее время планируется реализовать 5 крупных инвестиционных проектов. В городе появятся гостиницы более высокого уровня обслуживания.