Исследование сегмента холодильников рынка складской недвижимости Краснодара

Специалисты отдела маркетинга группы компаний «Эксперт» провели инициативное исследование рынка специализированных холодильных складских площадей г. Краснодара по состоянию на ноябрь 2007 года     Холодные склады имеют несколько температурных режимов:
- морозильные (температура до -30 градусов);
- холодильные (температура выше 0 градусов).
Целевой группой потребителей услуг складов-холодильников являются производители и импортеры продукции, требующей специального температурного режима (молочной, мясной, замороженных полуфабрикатов, лекарственных средств и косметики), а также логистические компании и ритейлеры (торговые сети).
Сегмент складов-холодильников в Краснодаре практически не развит, целевая группа потребителей предпочитает строить собственные склады. По опыту организации подобных складов в Москве, этот сегмент можно условно разделить на «старые» склады, представляющие собой бывшие хладокмбинаты, и «новые», построенные логистическими заводами и пищевыми предприятиями. Недостатками «старых» складов являются неприспособленность к высокому обороту продукции, в них не могут полностью соблюдаться условия хранения, на них невозможно внедрить современные складские программы, они не являются пожаробезопасными, т.е. не соответствуют современным техническим и строительным требованиям. Европейский опыт указывает на низкую конкурентоспособность складов с прямой арендой, зарабатывающих исключительно на сдаче в аренду.
Сложность строительства новых складов-холодильников объясняется наличием у компаний-заказчиков специфических требований к планировке и техническому оснащению проекта (высота потолка, повышенная нагрузка на пол, особенно большая сетка колонн, здание необычной формы для установления конвейерной линии и т.д.). Такая ситуация означает применение схемы build-to-suit, т.е. объект возводится од конкретного заказчика. Срок строительства – до 1,5 года.
Стоимость продажи 1 кв.м холодильного склада в Москве составляет в среднем от 900 до 1800 долларов США в зависимости от класса помещения. В соотношении спрос-предложение при осуществлении сделок продажа составляет 5-10%, на аренду и ответственное хранение приходится 35-40% и 40-60% соответственно. Срок окупаемости инвестиций составляет 5-7 лет, внутренняя ставка доходности проекта 22-25%. Основные препятствия для реализации проектов складов-холодильников – повышенные требования к электросетям, ограниченное предложение пригодных для строительства земельных участков, необходимость использовать в таких помещениях дорогостоящие материалы и оборудование.
Основные тенденции рынка складов холодильников – строительства подобных помещений для собственных нужд логистическими компаниями и крупными производителями продовольствия, которые рассматривают эти объекты как для собственного использования, так и для аренды и ответственного хранения. Крупный игрок московского рынка складов-холодильников – группа компаний «КПД», планируют развиваться и в регионах.