Характеристики спроса в секторе жилой недвижимости г. Новороссийска по состоянию на июнь 2007 года
2007-07-04
Специалисты отдела маркетинга группы компаний «Эксперт» завершили инициативное исследование особенностей спроса жителей г. Новороссийска в части жилой недвижимости.
Были проанализированы опыт покупки за последний год, предпочтения в части районов города и пригородов, особенности модели потребительского выбора в части различных сегментов жилой недвижимости, а именно: квартир и апартаментов, коттеджей и таунхаусов, земельных участков под организованную коттеджную застройку.
Г. Новороссийск, являясь крупнейшим морским портом Росси на Черном море, находится в створе глобального транспортного коридора, что определяет профиль градообразующих предприятий города и уровень дохода их работников. Основные профессии жителей города - моряки, докеры, работники транспортных и стивидорных компаний. В городе существует устойчивый и постоянно растущий спрос на жилую недвижимость, в последнее время появились объекты (прежде всего многоквартирные дома), относящиеся к бизнес-классу.
В целом квартирное жилое строительство оставалось достаточно востребованным сегментом на рынке жилой недвижимости, причем респонденты предъявляли достаточно умеренные требования как к самим квартирам, так и к социальной инфраструктуре жилого комплекса.
Коттеджное и малоэтажное строительство оставалось одним из самых привлекательных сегментов сферы жилищного строительства в Новороссийске. Опыт коттеджной застройки в Ростове-на-Дону и Краснодаре свидетельствует о повышенной востребованности коттеджных поселков эконом и бизнес-класса, недостаточном уровне платежеспособного спроса на объекты элитного класса. Дополнительной «точкой входа прибыли» при подобной форме жилищной застройки является управляющая компания, которая сможет объективно обосновать достаточно высокие в сравнении с квартирами ставки операционных расходов при поддержании высокого уровня сервиса внутри поселков. поскольку Новороссийск является крупным национальным портом и вокруг него достаточно рекреационных зон регионального и федерального значения (Сочи, Геленджик, Анапа, Темрюкский район), скорее всего инорегиональный спрос на коттеджное строительство в этом городе будет незначительным (за счет более выгодных предложений из близлежащих зон рекреации), застройщикам необходимо отталкиваться от особенностей местного спроса.
Наиболее востребованными формами жилищной застройки в Новороссийске в ближайшей 2-3-х летней перспективе окажутся организованные коттеджные поселки экономии и бизнес-класса, а также многоквартирное жилье с двух-, трехкомнатными квартирами метража 70-150 кв.м в ценовом диапазоне 100-200 тыс. долларов. Уровень операционных расходов, по данным исследований, не должен превышать 100 долларов в месяц.
Полную версию исследования Вы можете приобрести, обратившись в отдел маркетинга группы компаний «Эксперт»:
т. (861)259-53-13
e-mail: marketing@expertyug.ru
«Характеристики спроса в секторе жилой недвижимости г. Новороссийска по состоянию на июнь 2007 года»
Методическая часть исследования
В рамках цикла инициативных исследований в сфере недвижимости Краснодарского края специалистами ГК «Эксперт» было проведено исследование модели потребительских предпочтений жителей г. Новороссийска в части покупки недвижимости.
Цель исследования:
комплексная характеристика потребительских предпочтений и особенностей выбора недвижимости в целевой группе респондентов, планирующих приобретение недвижимости в течение ближайших 3-5 лет.
Задачи исследования:
- оценка потребительских предпочтений в части многоэтажного/малоэтажного строительства;
- особенности выбора недвижимости в разрезе квартир, коттеджей, таунхаусов;
- необходимый состав социальной инфраструктуры;
- бюджет покупки (инвестиционные и операционные расходы).
Целевая группа респондентов:
опрашивались респонденты, совершившие покупку недвижимости в течение года или намеревающиеся совершить ее в будущем, с уровнем дохода выше среднего (более 10 т.р. в месяц на члена домохозяйства), работающие на крупных промышленных и транспортных предприятиях, коммерческих банках г. Новороссийска.
Время проведения исследования: июнь 2007 года.
При формировании дизайна исследования был использован случайно-бесповторный метод обеспечения выборочной совокупности, выборка составила 574 респондента.
Содержание исследования:
Таблица 1. Месторасположение объекта недвижимости
Таблица 2. Потребительские предпочтения в части основных районов городской и пригородной застройки
Таблица 3. Купленный/планируемый к приобретению тип недвижимости
Таблица 4. Потребительские предпочтения в части квартир и апартаментов
Таблица 5. Потребительские предпочтения в части коттеджей и таунхаусов
Таблица 6. Потребительские предпочтения в части земельных участков (под застройку в составе комплекса)
Таблица 6. Бюджет покупки недвижимости
Рисунок 1. Месторасположение купленного/планируемого покупке объекта недвижимости
Рисунок 2. Потребительские предпочтения в части основных районов городской застройки
Рисунок 3. Потребительские предпочтения в части основных районов пригородной застройки
Рисунок 4. Купленный/планируемый к приобретению тип недвижимости
Рисунок 5. Квартиры и апартаменты: предпочтения по стадии готовности
Рисунок 6. Квартиры и апартаменты: общая площадь квартиры
Рисунок 7. Квартиры и апартаменты: количество комнат
Рисунок 8. Квартиры и апартаменты: площадь кухни
Рисунок 9. Квартиры и апартаменты: строительный материал дома
Рисунок 10. Квартиры и апартаменты: этажность жилого комплекса
Рисунок 11. Квартиры и апартаменты: наличие гаражей
Рисунок 12. Квартиры и апартаменты: количество машиномест
Рисунок 13. Квартиры и апартаменты: желаемая социальная инфраструктура
Рисунок 14. Коттеджи и таун-хаусы: предпочтения по стадии готовности
Рисунок 15. Коттеджи и таун-хаусы: общая площадь дома/квартиры в таун-хаусе
Рисунок 16. Коттеджи и таун-хаусы: оптимальный размер придомового земельного участка
Рисунок 17. Коттеджи и таун-хаусы: строительный материал
Рисунок 18. Коттеджи и таун-хаусы: этажность коттеджа
Рисунок 19. Коттеджи и таун-хаусы: наличие гаража
Рисунок 20. Коттеджи и таун-хаусы: количество машино-мест
Рисунок 21. Коттеджи и таун-хаусы: желаемая социальная инфраструктура
Рисунок 22. Коттеджи и таун-хаусы: оптимальный уровень операционных расходов
Рисунок 23. Земельные участки под застройку: оптимальный размер участка
Рисунок 24. Земельные участки под застройку: желаемая социальная инфраструктура
Рисунок 25. Земельные участки под застройку: уровень операционных расходов
Рисунок 26. Бюджет покупки недвижимости