Состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости бизнес и элитного классов г. Геленджика 1 кв. 2007 г

Город-курорт Геленджик расположен на юге Краснодарского края, ограничен с одной стороны Кавказским хребтом, с другой - Черным морем. Административно курорт Геленджик входит в состав Краснодарского края в качестве районного образования в статусе города-курорта, включающего в себя девятнадцать сел и поселков, из них семь курортных: Кабардинка, Архипо-Осиповка, Дивноморское, Джанхот, Прасковеевка, Криница, Бетта. Протяженность береговой линии вдоль Черного моря (от г.Новороссийска до Туапсинского района) около 100 км.

Площадь муниципального образования город-курорт Геленджик 122754 га, города Геленджика 1925 га. Население города – 86 384 чел.

В 2006 году в Геленджике было введено в эксплуатацию более 83 тысяч квадратных метров жилья.

Динамика ввода жилья за последние 6 лет отражена в следующей диаграмме:

По отношению к 2005 году объем жилищного строительства увеличился на 35%.

На протяжении последних 10 лет в городке активно велось жилищное строительство. Наращивались сложившиеся жилые зоны районов Голубой бухты, Тонкого и Толстого мысов, Центрального района. При этом часто осваивались площади, определенные генпланом для курортно-рекреационных зон. Однако на сегодняшний день жилая зона в городе не является чисто жилой зоной – здесь расселяются неорганизованные отдыхающие. Большинство коттеджей и ИЖС, расположенных в центральной части города, переоборудованы под мини-гостиницы или становятся таковыми по факту в летний период.

За последние годы качественно изменился уровень новой жилой застройки. Программой развития города (согласно генеральному плану от февраля 2006 года) предусмотрена застройка жилых зон организованными кварталами. При этом жилищное строительство является перспективным наравне со строительством объектов санаторно-курортного и рекреационного назначения. Для объектов санаторно-курортного и рекреационного назначения отведена прибрежная зона города на расстоянии 300-500 м. от моря, для жилищного строительства – отдельные зоны выше.

В поселках Геленджика (Дивноморске, Кабардинке, Бете, Джанхоте, Архипо-Осиповке, Кринице) тенденции развития жилищного строительства схожи с городом – в приморской курортной зоне, в основном, строятся гостиницы и частные пансионаты, на некотором отдалении от моря – жилые дома. При этом под жилищное строительство осваиваются земли сельскохозяйственного назначения. Однако согласно постановлению администрации с недавних пор в городе и поселках запрещено осваивать сельские земли под неорганизованную коттеджную застройку. Администрация «взяла курс» на организованные коттеджные поселки.

В Кабардинке, наиболее привлекательном курортном поселке Геленджика наблюдается следующая тенденция: существует большой спрос на коттеджи, но при этом до сих пор нет инвесторов, способных построить несколько типовых коттеджей или организованный коттеджный поселок.

Еще одной особенностью Геленджик и поселков является проблемы с коммуникациями – интенсивное строительство гостиниц и пансионатов в городе истощает возможности городских коммуникаций, помимо этого в городе существуют проблемы с водоснабжением.

В структуре жилой недвижимости г. Геленджика представлены следующие виды жилья: квартиры бизнес и эконом класса, жилые дома (ИЖС), коттеджи бизнес класса, таунхаусы (как новый сегмент рынка) – в коттеджном поселке «Династия».

Наибольшим спросом в Геленджике и пригородах, согласно проведенным исследованиям, пользуются коттеджи бизнес-класса…