Анализ жилой недвижимости Новороссийска 1 кв. 2007 г

Новороссийск за последнее время стал одним из тех городов Краснодарского края, где наблюдается интенсивное строительство жилой недвижимости. Ведется строительство и реконструкция жилого фонда и объектов социального значения, что в дальнейшем отразится на миграции и численности населения определенных микрорайонов города.

Строительный комплекс города представляют 23 крупных и средних строительных предприятий, осуществляющих деятельность на территории города. Строительство – одна из наиболее быстро развивающихся отраслей города.

В 2006 году в Новороссийске введено в эксплуатацию более 170 тысяч квадратных метров жилья, из них 93 тысячи квадратных метров – многоэтажные дома, 77 тысяч квадратных метров – индивидуальная жилищная застройка.

Таким образом, объемы жилищного строительства увеличились более чем в 3 раза.

В планах администрации Новороссийска до 2010 года строительство и сдача в эксплуатацию 140 тысяч квадратных метров жилья, чтобы обеспечить 20 000 семей.

Структура рынка жилья города

В структуре жилой недвижимости г. Новороссийска представлены практически все виды жилья: квартиры элитного и эконом класса, жилые дома (ИЖС), коттеджи эконом, бизнес и элит класса. Недвижимость элитного класса находится в стадии формирования, но в будущем обещает быть достаточно перспективным сектором рынка недвижимости.

Согласно проведенным исследованиям из всех видов жилой недвижимости в г. Новороссийске наиболее крупным сегментом является рынок квартир, причем в данном сегменте преобладают, в основном, однокомнатные квартиры эконом - класса, но заметен достаточно динамичный рост спроса и предложения на квартиры бизнес - класса. На втором месте – рынок ИЖС, на третьем – коттеджи эконом и бизнес класса, и совсем небольшой сегмент занимают коттеджи и квартиры элитного класса. При этом следует сразу оговориться, что в Новороссийске недвижимость элитного класса практически не представлена, т.к. единичные объекты (ИЖС, коттеджи, квартиры), которые условно относятся к сегменту элитной недвижимости, не удовлетворяют нескольким параметрам, как правило, это расположение в зоне аналогичной застройки, развитая инфраструктура и сфера услуг (…..).

Большая часть города уже застроена и сейчас строительство ведется, в основном, не в центре города, а в микрорайонах и на окраинах. Однако даже при том, что в Новороссийске сейчас наблюдается «строительный бум», и новостройки продолжают появляться как на улицах города, так и в новых проектах, все равно рынок жилой недвижимости еще далек от насыщения. Об этом свидетельствуют продолжающиеся активные продажи квартир в новостройках, рост спроса, повышение качества предложения.

Анализ спроса

Спрос на жилую недвижимость, особенно однокомнатные квартиры эконом - класса неудержимо растет, и все еще опережает предложение. По словам риэлтеров, на сегодняшний день ситуация на рынке жилой недвижимости в г. Новороссийске имеет «ажиотажный характер». В основном спрос жителей города на жилую недвижимость относится к квартирам эконом класса, и, как правило, к однокомнатным. Такие квартиры распродаются, либо зарезервированы задолго до окончания строительства.

Особой отличительной чертой выбора в покупке жилья для жителей является «репутация» той компании, которая является инвестором строительства. Такие строительные компании как ФГУП «УССТ-4», ГК «ПИК», «Выбор», «Марк» имеют хорошую репутацию у населения и деловых партнеров г. Новороссийска, поэтому продажа жилья начинается еще до начала строительства. Жители доверяют тем компаниям, которые проверены «метрами».

Требования к приобретаемому жилому объекту во многом определяются финансовыми возможностями покупателя и причинами поиска жилья. Покупатели недвижимости в сегментах «эконом», «бизнес» и «элит» руководствуются различными параметрами при выборе жилья (….).

Уровень цен

Цены на недвижимость зависят, в первую очередь, от категории жилья и его месторасположения. Согласно анализу рынка квартир в строящихся домах средняя цена на квартиры в новостройках на период строительства:

Прогноз развития рынка жилой недвижимости

По официальным данным (департамента по строительству администрации Краснодарского края) стоимость жилой недвижимости в Новороссийске за 2006 год увеличилась на 32,5 %, по неофициальным данным – эта величина гораздо выше и доходит до 40%.

Важным фактором роста цен непосредственно в Новороссийске является то, что ввод новых жилых объектов в дальнейшем будет сопряжен с возрастающими проблемами коммунальной сферы (….).

Анализ стоимости и наличия свободных площадей в строящихся домах по данным на февраль 2007 г. (….)