Состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости бизнес и элитного классов г. Анапы 1 кв. 2007 г.

Город-курорт Анапа расположен в юго-западной части Краснодарского края, на стыке Большого Кавказа и Таманского полуострова. Общая площадь - 5839,1 кв. км: 37,1 кв. км город, 802 кв. км район. Протяженность вдоль Черного моря - 80 км, протяженность лечебных песчаных и галечных пляжей - 42 км. Численность населения по данным на начало 2006 года составила 134 тыс. человек. Более 1/5 части территории покрыто лесами.

Город включает в себя 10 сельских округов с 49 населенными пунктами и населением в них 68 тысяч человек, 4 городских территориальных округа с общей численностью населения 64 тысячи человек.

В 2006 году в Анапе введено в эксплуатацию более 120 тысяч квадратных метров жилья, из них 97,2 кв.м. – индивидуальная жилищная застройка.

Динамика ввода жилья за последние 6 лет отражена в следующей диаграмме:

С 2003 года объем жилищного строительства увеличился в 1,8 раз.

В городе на данный момент реализуется проект газификации населенных пунктов Анапы (Сукко, Су-Псеха, Благовещенской). Также финансируется программа «Капитальное строительство». На нее из муниципального бюджета выделено 120 млн. руб., из федерального - 100 млн. руб., из краевого - около 70 млн. руб.

В структуре жилой недвижимости г. Анапы представлены следующие виды жилья: квартиры бизнес и эконом класса, жилые дома (ИЖС), коттеджи бизнес класса, таунхаусы (как новый сегмент рынка).

Согласно проведенным исследованиям из всех видов жилой недвижимости в г. Анапе с пригородами наиболее крупным сегментом является рынок ИЖС и коттеджей бизнес-класса, заметен достаточно динамичный рост спроса и предложения на формирующийся сегмент коттеджей элитного класса.

Коттеджи бизнес-класса в Анапе располагаются в центральной и около-центральной частях города, а также на окраинах города и в пригородных поселках (в основном, в Алексеевке и Витязево в связи с тем, что эти поселки газифицированы). В Сукко, Витязево, Су-Псехе, Большом Утрише ведется строительство подобных объектов, но организованной застройки (охраняемых коттеджных поселков) пока в продажу не поступало.

Таунхаусы в Анапе, в основном, представлены в 2-х вариантах исполнения. В обоих случаях это многосекционный дом, каждая секция которого имеет общую стену (единую или утолщенную за счет сдвоенных стен) с соседней секцией (………..).

Цены на жилую недвижимость зависят, в первую очередь, от категории жилья и его месторасположения. Наиболее дорогая недвижимость, в том числе та, что собственниками при продаже позиционируется как элитная, расположена в курортной части города, недалеко от моря.

На сегодняшний день стоимость качественной жилой недвижимости находится в следующих диапазонах...