Состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости повышенного уровня комфортности г. Новороссийска 1 кв. 2007 г

Город-герой Новороссийск – расположен на юго-западе Краснодарского края. Расстояние до краевого центра – города Краснодара, составляет 136 км. Город имеет общие административные границы с Крымским, Анапским и Геленджикским районами, находящимися от него на севере, западе и востоке, соответственно. На юге расположена Цемесская (Новороссийская) бухта. Новороссийск имеет статус пограничного города, определяемый прохождением по морю государственной границы протяженностью 65 км.

Общие земли города Новороссийска с прилегающими поселками и селами составляют 83494 га, из которых 6467 га находятся непосредственно под городской территорией.

Город разделен на 5 районов: Центральный, Южный, Восточный, Приморский, Новороссийский. В административную черту Новороссийского внутригородского района входят: поселок Верхнебаканский, Раевская, Натухаевская , Абрау-Дюрсо , Гайдук , Мысхако . А также малые села: Южная Озерейка , Северная Озерейка , Большие Хутора , Федотовка , Васильевка , Владимировка , Глебовское , Широкая балка . 7 хуторов: Дюрсо , Камчатка , Горный , Ленинский Путь , Семигорский, Победа , Убых и поселок Лесничество Абрау-Дюрсо .

В Новороссийске проживает 281,4 тыс. человек, более 120 национальностей, в т.ч. в городе - 231,1 тыс. человек, сельской местности – 50,3 тыс. человек.

Новороссийск является одним из самых динамично застраиваемых городов края. Строительный комплекс города представляют 23 крупных и средних строительных предприятий, осуществляющих деятельность на территории города. Строительство – одна из наиболее быстро развивающихся отраслей города. Доля строительного комплекса в общем объеме производства и оказания услуг по городу, составляет 2,3 процента.

В 2006 году в Новороссийске введено в эксплуатацию более 170 тысяч квадратных метров жилья, из них 93 тысячи квадратных метров – многоэтажные дома, 77 тысяч квадратных метров – индивидуальная жилищная застройка.

Таким образом, объемы жилищного строительства увеличились в 2,5 раза.

В Новороссийске наиболее крупным сегментом жилой недвижимости являются квартиры, причем в данном сегменте преобладают, в основном, однокомнатные квартиры эконом класса, но заметен достаточно динамичный рост спроса и предложения на квартиры бизнес класса. На втором месте – рынок ИЖС, на третьем – коттеджи бизнес класса.

В понимании потребителей жилья и экспертов рынка коттеджи эконом класса – это ИЖС.

Коттеджи бизнес класса , по мнению экспертов рынка города, предполагают:

•  не менее 5-6 соток земельный участок (для Новороссийска – 5-6 соток),

•  благоприятное окружение (в том числе отсутствие рядом многоэтажек, из которых – вид на коттедж)

•  качественные строительные материалы,

•  наличие гаража,

•  дизайн и гармоничный архитектурный облик дома,

•  центральные или автономные коммуникации,

•  наличие инфраструктуры и асфальтированный подъезд,

•  (…………..)

На сегодняшний день в городе существует ряд проблем, связанных с инженерными сетями (………).

Качественная жилая недвижимость в Новороссийске (коттеджи бизнес-класса) расположены, в основном, в пос. Мысхако и частично центре города.

Цены на качественное жилье в Новороссийске очень сильно зависят от уровня стоимости земельных участков, которая в свою очередь тем выше, чем более оснащена всеми необходимыми коммуникациями.

Стоимость на коттеджи бизнес класса в Новороссийске и пригородах составляет…