Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Сочи за 4 кв. 2006 года

Коммерческая недвижимость курортного города Сочи в наибольшей степени представлена гостиничной и торговой недвижимостью. Также здесь активно развивается сегмент развлечений, в последнее время растет предложение качественных офисных помещений. В связи с предполагаемым проведением Зимней Олимпиады-2014 и интересом инвесторов к городу, емкость рынка коммерческой недвижимости постоянно увеличивается за счет роста, как спроса, так и предложения.

По данным опроса риэлтерских агентств за последний год цены на коммерческую недвижимость данного типа увеличились практически в 2 раза, и продолжают расти достаточно динамичными темпами с четко выделяющимися сезонными скачками весной и летом. Предполагаемый рост цен на нежилую недвижимость в Сочи по итогам 2006 года составит 40-45%, в дальнейшем ожидается плавное снижение темпа роста цен - поряд ка 35% - в 2007 году, 25% - в 2008 году, 20% - в 2009 году и 15% - в 2010 году и далее - не более 10% в год.

Стоимость коммерческой недвижимости на октябрь 2006 года в центральной части Сочи составляет:

•  торгово-развлекательной – 2500-5000 дол./кв.м.

•  офисной – 2000-4000 дол./кв.м.

Аренда коммерческой недвижимости на октябрь 2006 года в центральной части Сочи составляет:

•  торговой – 80-120 дол./кв.м.

•  офисной – 50-100 дол./кв.м.

•  «развлекательной» - 85-125 дол./кв.м.

Основной фактор, влияющий на стоимость коммерческой недвижимости – местоположение. Большое значение имеет также и наличие удобного подъезда к зданию, расположение здания на загруженных улицах, важно наличие места парковки – в центре города, как правило, места для парковки ограничены.

Другим фактором, влияющим на стоимость коммерческой недвижимости является, так называемый, ситус – экономическое местоположение, окружение и привлекательность объекта. Этот фактор включает в себя совокупность экономических параметров, влияющих на стоимость недвижимости, таких как: месторасположение объекта по отношению к объектам аналогичного функционального назначения, расположение объекта на этаже, наличие удобного подъезда к объекту, отсутствие рядом вредных производств или других объектов, снижающих стоимость недвижимости.