Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Геленджика за 4 кв. 2006 года

В городе Геленджике представлены все виды коммерческой недвижимости. При этом в связи со спецификой города, его физическим, экономическим и политическим местоположением в большем количестве в городе представлена торговая и гостиничная недвижимость, пансионаты, центры отдыха и релаксации, лечебные центры, в достаточном количестве – центры питания и недвижимость развлекательного назначения, в меньшем количестве – офисы и бизнес-центры.

В Геленджике и курортных поселках района в настоящее время функционируют более 200 предприятий отдыха и лечения. Большинство из них работают только в весенне-летний период. Так, в городе на данный момент действует более 5 крупных гостиниц, основными из которых являются:

•  Гостиница «Лагуна» (26 номеров, вместимостью 56 человек)

•  Гостиница «Богема» (24 номера, вместимость около 50 человек)

•  Гостиница « Валерия» (21 номера)

На первом месте среди наиболее доходных сфер бизнеса в г. Геленджике стоит гостиничный бизнес. При этом, основной доход собственники получают от сдачи в аренду гостиничных номеров, комнат, коттеджей. Редко бывает так, чтобы свой успешный бизнес собственник продавал – либо это связано со срочной необходимостью в финансах, либо гостиница или иной источник дохода в виде квадратных метров перестал приносить доход или оказался нерентабельным.

В городе Геленджике торговая недвижимость в основном представлена мелкими торговыми точками, рынками и магазинами шаговой доступности. Также в городе существуют несколько крупных торговых центров, таких как «Эстакада» и «Престиж». «Эстакада» был открыт в 2003 году и представляет собой пяти этажное здание, в котором под торговые места отдано первые три этажа, а два верхних представляют собой круглосуточную автостоянку.

Коммерческая недвижимость курортного города Геленджик в наибольшей степени представлена гостиничной и торговой недвижимостью. Также здесь активно развивается сегмент развлечений. В связи с постоянным развитием этого города и интересом инвесторов к городу, емкость рынка коммерческой недвижимости постоянно увеличивается за счет роста, как спроса, так и предложения.

По данным опроса риэлтерских агентств за последний год цены на коммерческую недвижимость постоянно растет, и продолжают расти достаточно динамичными темпами с четко выделяющимися сезонными скачками весной и летом.

Стоимость коммерческой недвижимости на ноябрь 2006 года в центральной части города составляет:

•  Гостиницы – 1500-3500 дол./кв.м.

•  Торговая недвижимость– 3000-4500 дол./кв.м. (капитальное строение)

•  Торговая недвижимость– 2000-3200 дол./кв.м. (некапитальное строение)

Основной фактор, влияющий на стоимость коммерческой недвижимости – местоположение. Другим фактором, влияющим на стоимость коммерческой недвижимости является, так называемый, ситус – экономическое местоположение, окружение и привлекательность объекта. Этот фактор включает в себя совокупность экономических параметров, влияющих на стоимость недвижимости, таких как: месторасположение объекта по отношению к объектам аналогичного функционального назначения, расположение объекта на этаже, наличие удобного подъезда к объекту, отсутствие рядом вредных производств или других объектов, снижающих стоимость недвижимости.