Анализ рынка жилой недвижимости Туапсе за 4 кв. 2006 года

Облик Туапсе хоть и медленно, но меняется. Появился новый микрорайон Калараш, стали появляться точечные застройки в центральной части города.

До 2007 года в Туапсе намечено сдать в эксплуатацию 18,4 тысяч квадратных метров жилья. В октябре было сдано 6000 квадратных метров в новом 11-этажном доме на ул. Калараша.

В структуре жилой недвижимости г. Туапсе и пригородах представлены практически все виды жилья: квартиры эконом класса и бизнес класса, жилые дома (ИЖС), коттеджи эконом и бизнес класса. На рынке недвижимости Туапсе категория элитного жилья еще не сформировалась, так как основными покупателями жилой недвижимости остаются местные жители.

В основном большинство покупателей ориентированны на приобретение квартир улучшенного эконом класса в новостройках, так как город стал развиваться и застраиваться новыми жилыми многоэтажными домами в сторону района Калараш.

В основном, новостройки расположены в р-не Калараша. При этом цены на них застройщиками «придерживаются» - только 2 застройщика ОАО «Спецфундаментстрой» и ООО «Аврора» озвучили цены на квартиры, но даже эти квартиры не выставлены на продажу в риэлтерских компаниях.

В центре в строящихся домах по ул. Коммунистической цены на квартиры доходят до 1700 дол/кв.м. При этом однокомнатные квартиры уже давно все проданы. До сих пор не проданы квартиры в новом доме по ул. Маяковского, построенном 2 года назад. Оставшиеся на мансардном этаже многокомнатные квартиры большой площади даже при низкой стоимости 1 кв.м. в общей сумме выходят очень дорого – не по карману горожанам.

Несмотря на то, что дома улучшенного и эконом-класса занимают значительную долю рынка жилой недвижимости Туапсе, и в городе на данный момент осваивается интенсивное строительство домов этого типа, насыщение рынка еще не произошло и по прогнозам риэлтеров и менеджеров строительных компаний не произойдет в ближайшие 3-5 лет.