Итоги жилищного строительства в г. Краснодар в 2011 году

Вполне очевидно, что говорить о новом уровне жизни населения невозможно, без увеличения объемов строительства жилой недвижимости.

Сегодня строительный комплекс города Краснодар, который является одним из наиболее инвестиционно привлекательных в области жилой недвижимости, объединяет в себе большое количество организаций, осуществляющих весь цикл строительных работ: от проектирования до ввода домов в эксплуатацию и благоустройства территории.

Основываясь на оценке строительного потенциала города и спроса населения на первичном рынке жилой недвижимости, согласно Постановлению Администрации МО город Краснодар от 17.03.2011 № 1669, в 2011 году планировалось к вводу в эксплуатацию 900 тыс. кв. м. жилья, в том числе: многоквартирных жилых домов – 650 тыс. кв. м.; ИЖС – 250 тыс. кв. м.

Вместе с тем, фактический объем ввода жилья по итогам оказался выше запланированных показателей почти на 20%. В 2011 году на территории г. Краснодар было введено в эксплуатацию 1 078 тыс. кв. м. жилья всех категорий. Данный показатель является максимальным за последние шесть лет. Тем самым Краснодар по темпам и объёмам вводимого в эксплуатацию жилья входит в тройку лидеров.

В пределах Краснодарского края в истекшем году в г. Краснодар введено чуть более 29% всего сданного жилья. Всего же в крае в 2011 году объем ввода жилья по сравнению с предыдущим 2010 годом увеличился на 2,3% и составил 3 689 тыс. кв. м.

Ввод жилых домов в 2011 г. в г. Краснодар

Наибольшая доля введенного в столице Кубани жилья пришлась на многоквартирные жилые дома – 851 тыс. кв. м. (или 79% от общего объема ввода), что больше планового показателя на 31%, но чуть меньше (-3%) уровня 2010 года.

В тоже время необходимо заметить, что за несколько лет существенно изменилась структура вводимого жилья. В 2010-2011 гг. наблюдается значительное сокращение доли строительства индивидуальных жилых домов до уровня 13-21%, тогда как краевой показатель составляет чуть более 51% от общей введенной площади жилых домов. В 2006-2009 гг. на долю строительства ИЖС в Краснодаре приходилось в среднем около 45%.

В 2011 году в Краснодаре было сдано 227 тыс. кв. м. индивидуальных жилых домов, что меньше планового показателя на 9%, но больше уровня 2010 года на 92,5 тыс. кв. м. (+70%).

Всплеск строительной активности в посткризисные годы отчасти объясняется развитием рынка ипотечного кредитования и действием государственных целевых программ по стимулированию спроса на жилую недвижимость, а также ростом платежеспособного роста населения. Вследствие чего, с начала 2010 года и по сегодняшний день наблюдается всё большее количество доступных предложений на рынке первичного жилья, наращивание ипотечных сделок и, безусловно, «оживление» спроса.