Анализ рынка коттеджной недвижимости

Рынок организованных коттеджных поселков начал развиваться еще в 2005 году, когда на рынке был запущен первый проект «Екатериновка». В след за «Екатериновкой» в 2008 году начинают строиться еще два других элитных коттеджных поселка «Немецкая деревня» и «Эллада».

В 2010 году были запущены такие крупные проекты как «Виктория», «Троицкая усадьба», «Парковый». В этот же период набирает обороты точечная застройка таунхаусами.

Основной пик строительства отмечается со второй середины 2011 года, когда были запущены десятки различных проектов. При этом отметим, что основная доля всей имеющейся застройки располагается в Прикубанском округе: пос. Северном и районе ул. Российской. В совокупной доле фонда организованной коттеджной застройки г.Краснодара на них приходится порядка 80%.

Повышение спроса на рынке коттеджной недвижимости стало импульсом к началу реализации крупного проекта «Вишневый сад» компании «Бизнес Инвест».

Сегодня коттеджные поселки и таунхаусы в большей степени ориентированы на категорию населения со средним уровнем благосостояния.

Наиболее успешным на рынке форматом коттеджной застройки являются проекты, общая площадь которых составляет порядка 1-5 га. С одной стороны данный предложения позволяют говорить о комплексности застройки, которая сейчас пользуется спросом. В то же время меньшее количество строений приводит к более короткому жизненному циклу  проекта – в данном случае застройщик не рассказывает о перспективах будущего проекта и его потенциальных преимуществах, а предоставляет уже готовый поселок в течении года.

При этом следует отметить, что при данном типе застройки наибольшей популярностью пользуются дуплексы, которые с одной стороны позволяют оценить преимущества частного дома с собственным земельным участком, а с другой стороны, за счет общих несущих конструкций, позволяет несколько снизить стоимость жилья. Данный формат на сегодняшний день можно признать одним из наиболее  успешным.

Что же касается точечной застройки, то  на сегодняшний день она позиционируется больше как жилье эконом класса. Так в первую очередь данный формат чаще всего не оснащен центральными коммуникациями и  значительно удален от общественного транспорта,  также  инфраструктуры. Важным критерием в формировании стоимости в данном случае оказывает расположение объекта, а также наличие центральных коммуникаций, что приводит к удорожанию на 20-25%.
Однако даже в данном случае спрос отмечается по отношению к тем застройщикам, которые способны обеспечить более массовую застройку.
Основная доля всей имеющейся на сегодняшний день точечной застройки  представлена таунхаусами.

Рисунок – Уровень темпов продаж в зависимости от формата застройки

Важным фактором при формировании уровня продаж  является стоимость предложения. Наибольшие продажи отмечаются в наиболее дешевых объектах в каждом из вариантов застройки. Отмечается наибольший уровень заинтересованности на коттеджи, стоимость которых не превышает 45 тыс. руб. и дуплексы – 35 тыс. руб. за кв.м.

Рисунок – Уровень темпов продаж в зависимости от стоимости предложения

Средняя цена на октябрь 2012 года складывается следующим образом: коттеджи – 50 тыс. руб за кв.м.; дуплексы – 35 тыс. руб. за кв.м.; таунхаусы – 30 тыс. руб. за кв.м.

Рисунок – Стоимость предложения, тыс. руб. за кв.м.

На сегодняшний день  рынок таунхаусов только начинает развиваться. Однако в виду становления рынка имеется основание полагать, что темпы продаж будут куда более высокими и с появлением большего числа масштабных проектов могут в разы превысить показатели темпов продаж дуплексов.

Вместе с тем следует отметить, что спрос  на имеющиеся на рынке предложения по объектам коттеджной недвижимости не однороден. Особое значение на период экспозиции  оказывает  район застройки и непосредственно подрядная организация, которая выполняла строительство – репутация тех или иных  компаний становится важной составляющей выбора объекта недвижимости, в особенности  если он покупается еще на этапе строительства.