Краткий обзор рынка жилой недвижимости г. Краснодара во втором квартале 2013 года

На сегодняшний день Краснодар находится на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга по объемам строительства жилой недвижимости. Также Краснодар является одним из наиболее привлекательных регионов России для инвестирования в жилищное строительство. В 2012 году объем ввода жилья составил 1 518 тыс. кв. м.

Уровень цен на квартиры в городе Краснодаре обусловлен в первую очередь выгодным географическим положением и близостью к самым известным российским курортам.

Специалистами группы компаний «Эксперт» был проведен анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости эконом класса и среднего класса, квартиры элитного класса в рамках данного анализа не рассматривались, но в дальнейшем рынок элитной недвижимости будет рассмотрен в следующем обзоре.

По данным специалистов группы компаний «Эксперт» во втором квартале 2013 года среднее значение цены одного квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости составило 38 815 руб., что на 1,2% превышает значение показателя за аналогичный период прошлого года. В целом по Краснодару цена одного квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости варьируется в диапазоне от 30 000 руб. до 50 000 руб.

Рисунок 1– Динамика среднего значения стоимости 1 кв. м. на первичном рынке жилой недвижимости, руб./1 кв. м.

Наиболее высокий диапазон цен от 45 000 руб. до 50 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости на первичном рынке был зафиксирован в таких районах города как: Аврора, район ж/д вокзала, улица Кубанонабережная, Старый Центр, Центр, ЮМР, Табачка, Царское село, ШМР.

От 40 000 руб. до 45 000 руб. за 1 кв. м. можно приобрести квартиры в таких районах города, как: Тургеневский мост, ФМР, ЗИП, улица 40 лет Победы, МХГ, СМР, СХИ.

В ценовом диапозоне от 35 000 руб. до 40 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости на продажу выставляются квартиры в следующих районах города: КГУ, Мясокомбинат, ЧМР, КМР, КСК, СБС, ХБК, ГМР, ТЭЦ, ККБ, улица Восточно-Кругликовская, Авиагородок, Красная Площадь, Репино, Энка, улица Московская, Аэропорт, ПМР.

Самый низкий ценовой диапазон от 30 000 руб. до 35 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости был зафиксирован в следующих районах города: улица Российская, Ростовское шоссе, улица Солнечная, а также пригород Краснодара.

Наибольшую долю в структуре предложения на рынке первичного жилья занимают однокомнатные квартиры – 60%, на втором месте находятся двухкомнатные квартиры – 31% от общего предложения жилой недвижимости по городу, а на третьем месте расположены трехкомнатные квартиры – 8%. Реже всего к продаже предлагаются многокомнатные квартиры, их удельный вес в структуре предложения составляет всего лишь 1 %.

 
Рисунок 2 – Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости, %

На вторичном рынке жилья ситуация складывается практически аналогичным образом как и на первичном рынке жилой недвижимости.

В целом по городу средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет 47 211 руб., что на 2,3% превышает показатель 2012 года. При этом диапазон цен варьируется от 35 000 до 60 00 руб. в зависимости от района города, уровня внутренней отделки квартиры, площади квартиры, типа дома, а также количества комнат. 

Рисунок 3 - Динамика среднего значения стоимости 1 кв. м. на вторичном рынке жилой недвижимости, руб./1 кв. м.

Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости выглядит следующим образом: однокомнатные квартиры – 42%; двухкомнатные квартиры – 33%; трехкомнатные квартиры – 21%, многокомнатные квартиры – 4%.

 
 
Рисунок 4 – Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости, %

Самый высокий ценовой диапазон от 55 000 руб. до 60 000 руб. за 1 кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке был зафиксирован в следующих районах: Центр, Старый Центр, район кинотеатра Авроры.

В ценовом диапазоне от 50 000 до 55 000 руб. за 1 кв. м. выставляются на продажу квартиры в таких районах города, как: ЮМР, район Сити-Центра, ФМР, Тургеневский мост, ШМР, Репино, район Табачной фабрики.

В диапазоне от 45 000 руб. до 50 000 руб. за 1 кв. м. можно приобрести квартиры в следующих районах города: КСК, ХБК, СБС, ЧМР, МХГ, СХИ, район Мостов, ЗИП, КМР.

От 40 000 руб. до 45 000 руб. за 1 кв. м. предлагаются к продаже квартиры в таких районах, как: Энка, СМР, Авиагородок, район ТЦ Красная площадь, улица 40 лет Победы, район Аэропорта, ПМР, ККБ, ГМР, ТЭЦ, Рубероидный, улица 9-я Тихая.

Наиболее низкий ценовой диапазон от 35 000 руб. до 40 000 руб. за 1 кв. м. оказался в следующих районах города: район улиц Средней и Народной, улица Российская, Ростовское шоссе, пригород Краснодара.