Оспаривание кадастровой стоимости – эффективный инструмент снижения затрат юридических и физических лиц.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости является на сегодняшний день наиболее перспективным направлением консалтинговых услуг. Многие юридические и физические лица стремятся за счет процедуры оспаривания снизить свои налоговые или арендные платежи за объекты недвижимости.

В свете последних изменений в законодательстве необходимо обратить внимание на нововведения в процедуре оспаривания. Так в августе 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный закон №143-ФЗ от 04.06.2014 г, в соответствии с которыми изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости. Сегодня юридические и физические лица имеют возможность оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра или в суде. При этом если физические лица могут по своему выбору обратиться по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, как в комиссию, так и в суд, то для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным. Только при отрицательном решении комиссии юридическое лицо имеет право оспаривать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости в суде.

Необходимо отметить, что оспаривание кадастровой стоимости в комиссии имеет весомые преимущества по сравнению с оспариванием в суде. В первую очередь это значительная экономия времени. Процедура оспаривания в комиссии имеет отлаженный процесс, который урегулирован по срокам. В суде же оспаривание кадастровой стоимость займет неопределенный промежуток времени, тем более что в соответствии с последними изменениями в законодательстве, оспаривать кадастровую стоимость придется в краевом суде, в котором практика по подобным делам находится на этапе становления. Помимо этого затраты на оспаривание кадастровой стоимости в комиссии значительно ниже по сравнению с затратами на привлечение высококвалифицированных юристов для защиты Ваших прав в суде.

В соответствии с последними изменения в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости принимаются для расчета земельного налога и арендных платежей с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление. Таким образом, собственники земельных участков имеют возможность пересмотреть размер земельного налога и арендных платежей уже за 2014 год.

Также были внесены изменения по срокам оспаривания кадастровой стоимости, в соответствии с которыми оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости теперь можно в срок до 5 лет с момента ее определения. Это позволяет огромному количеству предпринимателей, организаций и физических лиц снизить свои налоговые и арендные платежи.
На сегодняшний день в зависимости от величины кадастровой стоимости определяется величина налога и арендные платежи только земел

ных участков. И многие юридические и физические лица благодаря оспариванию кадастровой стоимости уже снизили свои налоговые и арендные обременения. Однако необходимо заметить, что в ближайшей перспективе будут приняты поправки к закону о налогах на имущество, в соответствии с которыми расчет налоговых и арендных платежей будет также определяться от величины кадастровой стоимости объекта недвижимости. Таким образом, собственники, а также арендаторы объектов недвижимости в перспективе могут столкнуться с ситуацией, когда величина налоговых платежей резко возрастет по причине несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости по отношению к рыночной стоимости. Выходом из подобной ситуации станет оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости уже сейчас.

На сегодняшний день мало кто оспаривает кадастровую стоимость зданий и сооружений в связи с тем, что нововведения по расчету налога на имущество физических и юридических лиц не вступили в юридическую силу. Однако собственникам объектов недвижимости, необходимо как можно скорее всерьез задуматься об оспаривании кадастровой стоимости своего имущества, дабы перестраховать себя от высоких налоговых выплат при вступлении в силу закона об изменениях в расчете налогов на имущество в соответствии с его кадастровой стоимостью.

Для подготовки документов в комиссию и в суд необходимо выполнить отчет об оценке, и если снижение кадастровой стоимости составляет более 30%, то необходимо также представить заключение в СРО как в печатном, так и электронном виде.

В подготовке всех необходимых документов в максимально короткие сроки и на высокопрофессиональном уровне Вам помогут сотрудники нашей компании.

ГК «Эксперт» имеет огромный опыт в оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости, расположенных как на территории Краснодарского края, так и в Ростовской области и Республике Адыгея. Сотрудники нашей компании осуществляют полное сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Мы предлагаем услуги по оценке объектов недвижимости и предоставлению положительного заключения на отчет об оценке в саморегулируемой организации оценщиков.

Обращаясь в нашу компанию, Вы в первую очередь экономите свое время, а также получаете положительный результат в максимально сжатые сроки.