Первичный рынок жилья в Краснодарском крае: текущее положение дел и прогноз на 2015 г.

Первое полугодие для первичного рынка жилой недвижимости Краснодарского края завершилось с достаточно неплохими показателями. За период с января по июнь 2015 г. объем строительства жилых площадей в крае составил 2,54 млн. кв. м., что превышает показатель за аналогичный период 2014 года на 20,2%.

Рисунок – Динамика ввода жилых площадей в г. Краснодаре

По показателю ввода в эксплуатацию жилых площадей Краснодарский край занял первое место в России. В январе – июне 2015 г. в эксплуатацию было введено 1449,3 тыс. кв. метров или 21,6 тыс. квартир, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 34%. Доля края в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья в России в первом полугодии текущего года составила 7,4%. 

Отрасль жилищного строительства Краснодарского края пережила первое полугодие 2015 г. значительно лучше прогнозируемых показателей. Однако по итогам 2 квартала 2015 года наблюдается спад объемов строительства жилых площадей.
По прогнозам многих аналитиков и игроков рынка пик кризиса для отрасли наступит в конце 2015 года, когда накопленные застройщиками запасы за период активного спроса на недвижимость (декабрь 2014 г. - февраль 2015 г.) иссякнуть, а также не будет возможность воспользоваться дополнительными заемными средствами вследствие высоких ставок по кредитам. Таким образом, к концу 2015 г. многим застройщикам придется покинуть рынок, так как они даже не смогу покрыть свои затраты, не говоря уже о прибыли.
Спрос на первичном рынке жилой недвижимость с начала 2015 года уменьшился в среднем на 38%. Основным фактором в сложившейся ситуации на рынке стало снижение доходов населения. Кроме того на рынке снизился объем предложения жилой недвижимости по наиболее доступным ценам для потребителей. Для повышения активности спроса многие застройщики стали прибегать к различным акциям, дешевым ипотечным кредитам, рассрочке на длительный период времени. Все эти действия застройщиков привели к снижению цены на рынке практически до уровня 4 квартала 2014 г.
По итогам 2 квартала 2015 г. стоимость 1 кв. м. жилья в Краснодарском крае составила 43,9 тыс. руб. по отношению к 1 кварталу 2015 г. цена снизилась на 4,1%, а пот отношению к 4 кварталу 2014 г. – рост составил 2,5%.

Рисунок – Динамика средних цен за 1 кв. м. на первичном рынке жилой недвижимости Краснодарского края, руб./ кв. м.

Максимальное снижение цен отмечено на жилую недвижимость улучшенного качества. На данные объекты недвижимости во 2 квартале 2015 года цена 1 кв. м. по отношению к 1 кварталу 2015 г. снизилась на 5,9%. 

К концу 2015 года игроки рынка ожидают спад цен до 10% по отношению к январю 2015 г.