Краткий обзор итогов 2015 г. для рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара

Прошедший год стал для рынка коммерческой недвижимости не самым благоприятным. Кризисные явления в экономике привели к снижению активности потребителей во всех сегментах рынка. Спрос на объекты коммерческой недвижимости в среднем снизился на 30% по отношению к прошлому году. По состоянию на декабрь 2015 г. на рынке коммерческой недвижимости г. Краснодара свободными являются около 25% площадей.
По объему предложения на рынке коммерческой недвижимости в 20125 годоу первое место занимали помещения торгового назначения, на долю которых пришлось около 40% от общего объема предложенных к продаже объектов коммерческого назначения. Второе место занимали помещения свободного назначения, доля которых составила около 30%. Наименьший объем предложения среди объектов коммерческой недвижимости был отмечен по объектам складского назначения и общественного питания, на долю которых по состоянию на декабрь 2015 в общей структуре приходилось всего лишь 2% и 1% соответственно.

Рис. – Структура предложения на рынке коммерческой недвижимости г. Краснодара по состоянию на декабрь 2015 г.

Аналогичная ситуация складывается на рынке аренды коммерческой недвижимости. Наибольший объем предложения был отмечен среди офисных помещений, торговых объектов и помещений свободного назначения.

Рис. – Структура предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости г. Краснодара по состоянию на декабрь 2015 г.

В значительной степени кризис повлиял на рынок офисной недвижимости. В связи с тяжелым экономическим положением многие компании стали отказываться от офисных помещений класса А в пользу менее престижных – класса В и С. Кроме того большая часть заявленных объектов офисного назначения были заморожены, а объекты которые уже были сданы в эксплуатацию на сегодняшний день практически не пользуются спросом.

Рис. – Структура предложения к аренде офисных помещений в г. Краснодаре по состоянию на декабрь 2015 г.

Самые крупные объекты офисной недвижимости города Краснодара находятся на улицах Зиповской, Одесской, Буденного. По последним данным в городе имеется порядка 550 тыс. кв. м. офисных площадей.

Средняя цена реализации объекта офисной недвижимости по состоянию на декабрь 2015 составляла 56,6 тыс. руб./кв. м. Величина арендных ставок на офисные помещения варьировалась от 300 до 1500 руб. /кв. м. в зависимости от класса объекта: объекты класса С – от 300 до 600 руб./кв. м.; класса В и В+ - от 560 до 1000 руб./кв. м. и класса А – 1300 – 1500 руб./кв. м.

Для собственников торговой недвижимости ситуация сложилась наиболее положительная. В данном сегменте рынка коммерческой недвижимости спад спроса оказался на минимальном уровне и не превысил 10%. Несмотря на экономический кризис, торговые объекты города не потеряли уровень востребованности среди ритейлеров: на сегодняшний день в торговых центрах города представлены ведущие международные, региональные и федеральные бренды различных товаров.

Необходимо отметить, что по состоянию на декабрь 2015 года Краснодар занимает первое место по уровню обеспеченности населения торговыми площадями среди остальных городов России: на 1 тыс. жителей приходится 978 кв. м. торговой площади.

Цены на торговую недвижимость по состоянию на конец 4 квартала 2015 г. увеличилась на 3% по отношению к 3 кварталу 2015 года и снизилась на 0,7% по отношению к 1 кварталу 2015 г . Средняя цена реализации торговой недвижимости в 4 квартале текущего года установилась на уровне 64,3 тыс. руб./кв. м. 

В целом можно отметить, что как в ситуации с рынком жилой недвижимости пессимистичные прогнозы многих аналитиков не оправдались и рынок коммерческой недвижимости все еще имеет высокий потенциал для роста и развития, однако в ближайшие 2 года прогнозы для отрасли так же не являются положительными, так как, по мнению многих игроков рынка, пик кризиса для данного рынка может наступить в середине 2016 года.