Итоги 1 квартала для рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара

Первые три месяца 2016 года для рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара характеризовались снижением уровня спроса и ростом объемов предложения.
Особенно остро почувствовали воздействие кризиса игроки рынка офисной недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года спрос на офисные помещения снизился в среднем на 20 %, при этом объем предложения наоборот вырос на 15%.

Рост объема предложения и снижение спроса привели к спаду уровня цен на офисы. По данным игроков рынка средняя стоимость 1 кв. м. офисной недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года составила 55 тыс. руб., что в среднем на 10% ниже показателя 1 квартала 2015 года.

Рисунок – Средняя стоимость 1 кв. м. офисной недвижимости в г. Краснодаре

Меньше всего от изменений в экономике города пострадала торговая недвижимость. По итогам 2015 года спад спроса на торговую недвижимость составил 30%. Однако стоимость 1 кв. м. торговой недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года снизилась на 4% по отношению к аналогичному периоду 2015 года. По отношению к 4 кварталу 2015 года цена продажи 1 кв. м. торговой недвижимости снизилась на 2%.

По итогам 1 квартала 2016 года текучка арендаторов в торговых помещениях находится на оптимальном уровне и составляет 10%. При этом многие игроки рынка отмечают, что у большинства арендаторов обороты по итогам 1 квартала текущего года не снизились.

Рисунок – Средняя стоимость 1 кв. м. торговой недвижимости г. Краснодара

По мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, меньше всего кризис затронул рынок складской недвижимости. Особенно это касается складских помещений класса А, объем предложения которых и до кризиса был намного ниже уровня спроса. Снижение спроса отмечено на складские помещения класса В как в сегменте аренды, так и купли-продажи.

Несмотря на относительно неплохие показатели рынка складской недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года цена предложения производственно-складской недвижимости составила 47 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 3% ниже показателя 4 квартала 2015 года и на 6% ниже показателя 1 квартала 2015 года.

Рисунок – Средняя стоимость 1 кв. м. производственно-складской недвижимости г. Краснодара

Необходимо отметить, что по данным аналитиков рынка коммерческой недвижимости г. Краснодара в 2016 году прогнозируется отрицательная динамика во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости. Наибольший спад прогнозируется в сегментах офисной и торговой недвижимости, которые, как правило, наиболее подвержены негативному воздействию микроэкономических факторов.