Ситуация на рынке жилой недвижимости г. Краснодара в 1 квартале 2016 года

Вопреки многим пессимистичным прогнозам рынок жилой недвижимости г. Краснодара в 1 квартале 2016 года показал относительно неплохие показатели.

В январе-феврале отмечен рост продаж квартир в новостройках в среднем на 15% по отношению к аналогичному периоду 2015 года. Объем ввода жилой недвижимости в г. Краснодаре в январе – феврале составил 443 тыс. кв. м., что на 1,4% превышает показатель 2015 года.

Средняя стоимость 1 кв. м. в новостройках в 1 квартале 2016 года составила 43 130 руб., по отношению к 4 кварталу 2015 года данный показатель меньше на 1%, а по отношению к 1 кварталу 2015 года – на 0,4%.

Рисунок – Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилой недвижимости г. Краснодара

Максимальный уровень цен был отмечен в Старом Центре, Юбилейном микрорайоне, Центре и ТРК Сити-цент. В перечисленных микрорайонах цена за 1 кв. м. в новостройках варьируется в диапазоне от 55 тыс. руб. до 63 тыс. руб.

Минимальная стоимость 1 кв. м. была отмечена в поселке Краснодарском, хуторе Ленина, поселке Знаменском, поселок Южный и поселок Березовый. В данных микрорайонах цена 1 кв. м. не превышает 30 ты. руб.

В разрезе структуры предложения наиболее популярным районом у застройщиков является район ул. Российской, на долю которого приходится около 20% от общего объема предложения первичного жилья в городе. 

Рисунок – Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости в разрезе районов г. Краснодара

Что же касается уровня спроса то по данным игроков рынка строящееся жилье, несмотря на негативные последствия микроэкономических факторов, по-прежнему пользуется большим спросом, нежели вторичное жилье. Оживление спроса на новостройки в 1 квартале 2016 года, по мнению управляющего Краснодарским отделением Сбербанка Андрей Орешко, отчасти стало следствием предположения о возможной отмене субсидирования ипотеки. 

Несмотря на позитивные изменения на рынке первичной жилой недвижимости Краснодара, многие игроки рынка отмечают, что в 2016 году строительный рынок города ожидает санация, которая в первую очередь будет связана с невозможностью некоторых девелоперов снизить затраты на строительство и оптимизировать процесс работы, что в последствии приведет к их уходы со строительного рынка города. Остальные застройщики значительно снизят свою активность на рынке, и прежде чем приступить к новому проекту, будут тщательно проводить исследование потребительских предпочтений.

На вторичном рынке жилой недвижимости г. Краснодара, так же как и на первичном, прослеживается тенденция превышения уровня предложения над спросом. По данным директора ФРК «Этажи-Краснодар» Вадима Камалова основной объем сделок приходился на жилую недвижимости, стоимость которой не превышала 3 млн. руб. Основной причиной данного факта является то, что данная сумма как раз таки соответствует той сумме, на которую, как правило, банки кредитуют без особых проблем.

Основной объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости приходится по-прежнему на однокомнатные квартиры. По итогам 1 квартала 2016 года на долю однокомнатных квартир пришлось около 50% сделок на вторичном рынке жилой недвижимости. На долю двухкомнатных и трехкомнатных квартир пришлось около 47%. Минимальный объем сделок на вторичном рынке пришелся на многокомнатные квартиры – 3%.

По объемам предложения квартир на вторичном рынке в разрезе микрорайонов города Краснодара лидирующую позицию занимает ул. Российская, на долю которой приходиться около 12% выставленных на продажу вторичных квартир. На втором месте находится Фестивальный микрорайон, в котором находится около 11% от общего объема предложения. Замыкает тройку лидеров район ККБ с показателем 10%. Меньше всего предложений отмечено в районе Авиагородка и ул. Восточно-Кругликовской, на которые приходится 0,5% и 0,4% соответственно.

Превышение предложения над спросом в 1 квартале текущего года привело к снижению цен на вторичном рынке жилой недвижимости. По данным информационного портала «Недвижимость Краснодара» средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья составила 52 299 руб., что на 0,2% ниже показателя 4 квартала 2015 года и на 0,9% ниже показателя 1 квартала 2015 года.

Рисунок - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Краснодара

Максимальный уровень цен отмечен в следующих районах города: Кубанская Набережная, Старый Центр, Центр. В данных районах города цена 1 кв. м. вторичного жилья превышает 65 тыс. руб.

Минимальный уровень цен в 1 квартале текущего года был отмечен в следующих районах пос. Российский, Метро, Елизаветинская, Новознаменский, КНИИСХ. В перечисленных районах города средняя цена предложения варьируется в диапазоне от 30 тыс. руб./ кв. м. до 38,5 тыс. руб./кв. м.

По прогнозам участников рынка в 2016 году ситуация на рынке вторичной жилой недвижимости по сравнению с первичной жилой недвижимостью будет относительно стабильна и резких изменений цен в течение года не ожидается.