Кондоотели – инвестиции с минимальными рисками

В России формат кондоотелей практически неизвестен. Эта смесь кондоминиума с отелем появилась примерно полвека назад в США. Подобно отелю, такие здания имеют богатую инфраструктуру (ресторан, бассейн и т. д.) и управляются гостиничным оператором. Однако все апартаменты в кондоотеле принадлежат разным лицам – как в обычном жилом доме.

В России формат кондоотелей практически неизвестен. Эта смесь кондоминиума с отелем появилась примерно полвека назад в США. Подобно отелю, такие здания имеют богатую инфраструктуру (ресторан, бассейн и т. д.) и управляются гостиничным оператором. Однако все апартаменты в кондоотеле принадлежат разным лицам – как в обычном жилом доме.
Такие апартаменты, в отличие от стандартных гостиничных номеров, представляют собой многокомнатные квартиры или просторные студии, непременно с оборудованной кухней. Кроме того, владелец квартиры обычно приобретает и долю в местах совместного пользования (коридоры, лестницы, складские помещения, окружающая территория). Для застройщика такая схема интересна тем, что он быстро возвращает инвестированные деньги за счет продажи квартир (срок окупаемости гостиницы достигает 8–10 лет). Для покупателя преимущество заключается в том, что он приобретает в собственность меблированные апартаменты в комплексе с развитой инфраструктурой, выбирает для себя удобные сроки проживания, а в остальное время управляющая компания сдает апартаменты в аренду.
Существует два принципа расчёта доходности такого вида недвижимости. Первый принцип подразумевает получение процентов от арендной платы, как правило, это 50-80%. Во втором случае владелец апартаментов получает гарантированный доход – обычно до 6%. Фиксированный доход удобен для финансовых сделок с использованием ипотечных кредитов. В таких случаях гарантированные платежи от гостиничной сети могут надежно погашать проценты по кредиту. В этом случае с учетом финансового плеча, которое дает кредит, доходность покупки апартаментов может быть значительно выше 6%.
Для частного инвестора покупка апартаментов под управлением гостиничной сети может быть интересна невысокими рисками. Во-первых, он может быть уверен, что проект гарантированно высокого уровня. Во-вторых, если в проект вошла гостиничная сеть, это означает, что юридические и финансовые документы проверены юристами не один раз. В-третьих, сеть способна проконтролировать качество строительства. Однако существенным недостатком такого рода недвижимости являются ограничения, которые могут быть наложены на владельца апартаментов (ограниченное время проживания и т.д.). Кроме того, предложение таких проектов очень ограничено.
В России интерес к кондоотелям в качестве механизма инвестирования средств за рубежом невелик. Как правило, зарубежная недвижимость приобретается для личного использования, а не с целью извлечения прибыли. Что же касается российских кондоотелей, то это направление находится на стадии зарождения. Первым кондоотелем в России можно считать курорт «Катерина-Альпик» на Красной Поляне. Расположенный в нескольких километрах от горнолыжных подъемников, комплекс состоит из жилых домов, фитнес-центра с бассейном, пяти конференц-залов и т. д. Гостиничным оператором здесь выступила российская сеть «Катерина», имеющая отели в Москве. Кондоотель – это схема, свойственная для достаточно развитого рынка недвижимости. Участники должны обладать определенным уровнем профессионализма и доверия друг к другу, нужны соответствующие законодательные акты. Кроме того, Россия по степени проникновения мировых гостиничных сетей находится на уровне стран третьего мира, в первую очередь из-за коррупции. Так что для России кондоотели – пока формат будущего.
По материалам www.expert.ru