Тенденции и перспективы Краснодарского рынка недвижимости

В настоящее время на краснодарском рынке недвижимости прослеживается ряд тенденций, которые можно связать, как с мировым финансовым кризисом, так и с региональными перспективами связанными с проведением Олимпиады 2014 в Сочи.

В январе тенденция снижения цен на краснодарскую недвижимость приобрела уверенные очертания, причем практически во всех сегментах рынка. Цены значительно снижаются в долларах, но при пересчете на рубли снижение не столь явное. Кроме того, в текущей ситуации, необходимо четко разделить цены предложения и цены сделок. Снижение цен предложения находится в среднем в пределах 1–2%, в то же время цены реальных сделок стали снижаются более существенно, по некоторым объектам скидки достигают 10–15%, причем это касается как первичного, так и вторичного рынков. В первую очередь это относится к ранее переоцененным объектам и тем квартирам, владельцы которых желают переориентировать свои инвестиции.
Снижение цен на жилье в ограниченных пределах, которое, ожидает краснодарский рынок недвижимости, является естественной реакцией на сокращение платежеспособного и инвестиционного спроса с одной стороны, и увеличения предложения за счет возврата на рынок придержанных объемов и инвестиционных квартир, с другой стороны.
Также существенно то, что большинство банков свернули ипотечные программы. Они не хотят рисковать деньгами в столь сложной финансовой ситуации. Да и сами краснодарцы, судя по опросам, сегодня не спешат за новыми займами. Они тоже не уверены в завтрашнем дне и в том, что не потеряют работу и смогут по-прежнему получать стабильную зарплату.
Весной рынок по всей вероятности продолжит снижение но более мягкими темпами, что в итоге несомненно приведет к стагнации.
Цены на краснодарскую недвижимость достигли определенного предела, и спровоцировать их новый рост может только существенное увеличение благосостояния населения и возобновление дешевого ипотечного кредитования. Между тем, благосостояние российских граждан в среднесрочной перспективе вряд ли улучшится, а банкам для возвращения ликвидности также потребуется некоторое время. Кроме того, в планах правительства России и руководства края и по-прежнему стоит пункт наращивания объемов строительства.
При этом остается немало проблем, связанных, в частности, с трудностью оформления земельных участков и получения разрешения на строительство. Количество новых объектов жилой недвижимости растет, но цены настолько высоки, что пока своя квартира в Краснодаре остается для большинства недостижимой мечтой.