Специалисты отдела маркетинга ГК "Эксперт" провели исследование рынка офисной недвижиомсти г.Краснодара

Офисы сейчас — один из самых быстрорастущих и востребованных сегментов рынка недвижимости. Вследствие развития рынка и прихода крупных компаний требования к арендуемым помещениям постоянно растут. В скором времени владельцам зданий необходимо будет учитывать такие пожелания арендаторов, как: кафе, ресторана, создание конференц-залов, переговорных комнат отвечающих международным стандартам.
Общий объем рынка офисных помещений г. Краснодара на май 2008 года составил около 446 500 кв.м. Наибольшая доля приходится на класс «С», который представлен в основном некачественными перепрофилированными помещениями. Но, несмотря на низкое качество предлагаемых помещений, практически все офисные здания заняты. На данный момент, спрос на качественные офисные помещения значительно превышает существующее предложение.
Строительство новых офисных зданий в Краснодаре в основном нацелено на ценовую доступность и умеренное качество.
Основная масса строящихся офисных зданий высокого класса находится в центральной части города (82% от общего числа зданий), в Фестивальном микрорайоне – 10,2%, в Юбилейном микрорайоне, в районе улицы 40 лет Победы и поселке Пашковский – по 2,5%. 30 % площадей в строящихся офисных центрах уже сданы в аренду, что подтверждает наличие высокого спроса на качественные площади.
В последнее время повысился спрос на офисы со стороны московских компаний. Доля в спросе представителей и филиалов российских компаний в Краснодаре и Крае составляет около 35%, представительства иностранных компаний составляют около 9% всего объема спроса.
Наибольшим спросом высококачественные офисы пользуются у компаний, работающих в сфере торговли и производства продукции – 40 %. Энергетика и представители средств массовой информации составляют незначительную долю спроса – по 1%.
Местные компании предпочитают покупку офисов аренде.
За последние несколько лет по городу наблюдается стабильный рост ставок на аренду офисных помещений. Так, в сравнении с концом 2006 года ставки аренды на помещения класса «В» за год выросли на 34%. рост арендных ставок в ближайшие годы продолжится ввиду высокого спроса на офисные помещения, относительно небольшого объема предложения и смещения рынка в сторону строительства более современных качественных офисных и многофункциональных объектов.
Анализ рынка офисной недвижимости позволяет сделать вывод о том, что его инвестиционная привлекательность в настоящий момент высока. В Краснодаре объем рынка некачественных помещений составляет 74,2% от общей доли, которые не могут в полной мере удовлетворить сложившийся уровень спроса на офисы высоких классов. Наиболее привлекательными для арендаторов являются офисные помещения площадью от 20 кв.м. до 50 кв.м. Но в последнее время наблюдается увеличение востребованности больших помещений (более 100 кв.м.) Это говорит об укрупнении местных предприятий и приходе новых компаний на рынок.