Обзор рынка жилой недвижимости г. Краснодара, май 2008

Специалистами группы компаний «Эксперт» в мае было проведено исследование рынка недвижимости Краснодара.     Стабильный рост цен свидетельствует о превышении спроса над предложением. С начала 2008 года квартиры подорожали на 15,7 %, а по отношению к тому же периоду 2007 года на 27 %. Средняя цена предложения 1 квадратного метра составляет около 52,7 тыс. рублей. Самыми дорогими районами по-прежнему являются центр, ФМР, ЮМР. Наименьшая цена за квадратный метр приходится на районы ККБ и МХГ. Это обусловлено большим количеством предложений в данных районах.
В январе-мае 2008г. организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками введено 1254,2 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, что составило 109,6% по сравнению с аналогичным периодом 2007г. При этом построено 10,1 тысяч квартир (включая индивидуальные жилые дома), или 99,1% от зафиксированного показателя января-мая 2007г. Основным районом концентрации строящегося жилья является центральный район – 23% от общего количества новостроек.
В 34-х муниципальных районах и городских округах края объемы жилищного строительства за январь-май 2008г. превысили показатели, которые сложились в соответствующем периоде 2007г.
Наибольшее количество строящегося жилья по состоянию на май 2008 г. соответствует эконом-классу (37%). Такие дома, как правило, объемно-блочные, кирпичные (реже – монолитные), построенные по типовому проекту. Планировки квартир стандартные, отсутствуют в достаточном количестве парковочные места. На этапе сдачи в эксплуатацию бытовая инфраструктура чаще всего отсутствует.
Цена на блочные дома варьируется от 39,2 до 61 тыс. руб. за 1 кв.м. Такой разброс в ценах обусловлен большим количеством предложений жилья данной категории постройки размещенной, как в более обустроенных дорогостоящих районах жилья: ФМР, ЮМР, так и в менее обустроенных, пользующихся меньшим спросом жилья: ККБ, МХГ, СМР. Цена на кирпичные дома варьируется от 44,1 до 52,5 тыс. рублей за кв.м.. Наибольший рост цен наблюдается на квартиры в монолитно-кирпичных домах – 32,9 % по отношению к аналогичному периоду 2007 года, что объясняется увеличением спроса на квартиры в подобных домах, и соответственно увеличению объемов строительства данных домов.
Доля жилья бизнес-класса уменьшилась в текущем году по сравнению с предыдущим и составила 23%. Доля элитного жилья составляет 3%. Элитное жилье представлено четырьмя объектами: ЖК «Ривьера», жилой дом «Бельведер» ЖК «Рождественский», ЖК «Солнечная аллея».
По прогнозам, в ближайшие годы структура предложения изменится: увеличится доля жилья бизнес- и элитного класса. Доля квартир эконом-класса будет снижаться.
Сравнительный анализ недвижимости в зависимости от количества комнат указывает на то, что в последнее время значительным спросом стали пользоваться квартиры с тремя комнатами по сравнению с тем, что в предыдущие годы был значительный бум на однокомнатные квартиры, этот фактор свидетельствует о росте благосостояния населения.
Средняя цена предложения месячной арендной платы квартир по г.Краснодару по состоянию на 01.05.2008 года на однокомнатные квартиры составила около 11 тыс. рублей, при этом наибольшая цена предложения приходится на центральный район г.Краснодара, ФМР, ЧМР и ЮМР – в среднем около 12-13 тыс. рублей в месяц. Наименьшая стоимость приходится на 40 лет Победы и ГМР – в среднем около 10 тыс. рублей. Стоимость месячной арендной платы, прежде всего, зависит от места расположения, количества месяцев предоплаты, а также от комплекса качественных характеристик: этажность, планировка, состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники и другие индивидуальные особенности, которые существенно влияют на цену предложения.