Планы открытия торговых центров в Краснодаре в 2008 году

Рынок коммерческой недвижимости в городе Краснодаре развивается уверенными темпами. Предпосылки его развития складывались последние три года: общий экономический подъем, повышение инвестиционной активности, рост уровня доходности рынка недвижимости обусловили большой интерес к нему со стороны инвесторов и застройщиков.     В общем, в 2007 году было введено в эксплуатацию 47 000 кв. м площадей, в 2008 г. планируется ввести 531 765 кв. м, в 2009 г. – 150 000 кв. м, в 2010 г. – 55 300 кв. м.
Развитие торговой инфраструктуры продолжится, в том числе, за счет ребилдинга – перепрофилирования жилых и производственных помещений в основных торговых коридорах и вдоль оживленных автомагистралей под коммерческие цели. Растет спрос на комбинированные формы торговых центров с расположенными в них офисными и складскими помещениями.
Следующие инфраструктурные тенденции в городе обуславливают дальнейший рост предложения объектов качественной торговой недвижимости:
1. реконструкция центра города
2. вывод автовокзала из центра города
3. реконструкция рынков (закрытие их в прежнем виде и открытие на том же месте крытых цивилизованных рынков).
Совокупность этих факторов позволяет утверждать, что, не смотря на планы по вводу новых торговых площадей, рынок торговой недвижимости Краснодара будет далек от насыщения в течение 2008 гг.     Первое появление вакантных площадей в ТРК прогнози-руется не ранее 2009-2010 гг.
По данным застройщиков в 2008 году планируется открытие следующих торговых центров в г. Краснодаре:
1. 10 апреля 2008 году в Адыгее, за тургеневским мостом, откроется торговый центр "МЕГА" и магазин "ИКЕА" (http://krasnodar.ikea.ru/). Общая площадь комплекса "МЕГА Адыгея" — 130 тыс. м2. Якорные арендаторы комплекса — магазин "ИКЕА", ги-пермаркеты "Ашан" и "Леруа Мерлен". Всего в состав комплекса войдут около 150 мага-зинов.
2. В 4-ом квартале 2008 года также DVI Group (www.dvi-group.ru) планирует по-строить торгово-развлекательный комплекс на Ростовском шоссе площадью 72 500 кв.м.. Комплекс будет включать три торговых уровня, где разместятся продуктовый гипермар-кет (13 000 кв. м), DIY-магазин (12 500 кв. м), магазин спортивных товаров (3300 кв. м), мебельный магазин (5300 кв. м), супермаркет электроники (5300 кв. м), кинотеатр (2200 кв. м), фуд-корт, рестораны, кофейня, бары и развлекательный центр.
3. ЗАО МКЦ "Кристалл" (www.mkc-kristall.ru) возводит в деловой части города международный коммерческий центр "Кристалл", - многофункциональный комплекс, объединяющий под одной крышей торговые галереи формата de luxe и офисный центр класса А. Во втором квартале 2008 года планируется его открытие. Он будет располагать-ся в непосредственной близости от исторического центра города, на пересечении его ос-новной транспортной артерии - ул. Северной и ул. Леваневского. Общая площадь здания 20 000 кв.м.
4. В 2008 году планируется открытие «Leroy Merlin», в 1ом квартале 2009 года за-вершится строительство второй очереди ТЦ Мегамолл СБС (http://www.sbsdevelopment.ru/), который будет располагаться в юго-восточной части го-рода, на ул. Уральская. Это самая оживленная торгово-промышленная улица г. Краснода-ра, которая соединяет центральную часть города с тремя спальными районами. В первич-ной торговой зоне проживает около 190 тысяч человек, во вторичной – 145 тысяч человек, в третичной – 135 тысяч человек. Арендная ставка будет составлять от 450 до 2500 у.е. в год.
5. В конце 2008 года также планируется открытие ТЦ на ул. Старокубанская общей площадью 110 000 кв.м. Новый торговый центр будет расположен в восточной части г.Краснодара вблизи двух основных магистралей с интенсивными транспортными пото-ками. Участок характеризуется очень хорошей доступностью относительно всех районов города, а также отлично просматривается с двух главных близлежащих транспортных раз-вязок. Данный одноэтажный ТЦ будет соответствовать высоким международным стандартам.
6. ТРЦ «Краснодар-Сити» – это крупномасштабный проект торгово-развлекательного центра общей площадью 94 тыс. кв. м., расположенный в самом центре города на пересечении ул. Красная и Северная (на месте оптово-розничного рынка «Ок-тябрь»), главных улиц города. Строительством занимается компания «Спектрум» (www.spectrum-group.ru). Открытие 1-ой фазы (40 тыс. кв. м GLA) запланировано на III квартал 2008. В шестиуровневом комплексе разместятся торговые галереи, мультиплекс с восьмизальным кинотеатром и зоной развлечений, фуд-корт и паркинг на 1000 машин. Якорными арендаторами станут супермаркет “Перекресток” и гипермаркет “Это”. Строи-тельство второй очереди — торгового гостинично-офисного комплекса — компания за-вершит к 2010 г.
7. OOO Инвестиционно - строительная компания "Модус"(http://www.iskmodus.ru) планирует построить к декабрю 2008 года новый торговый центр. Земельный участок площадью 3 Га, выделенный под строительство торгового комплекса, находится в Северо-Западной части города Краснодара. Общая площадь Торгового Комплекса составляет 70 000 кв.м. В нем планируется создать продуктовый гипермаркет, магазин электроники, "Товары для дома", 66 бутиков общей площадью 6,7 тыс. м2. Развлекательная часть ком-плекса включит ресторан, боулинг-клуб на 24 дорожки, детский городок (1 тыс. м2), восьмизальный кинотеатр. Рядом с ТРК разместится парковка на 1,5 тысячи автомобилей.
На данный момент в Краснодаре заявлено о строительстве более 10-ти крупных торговых центров. Если эти проекты реализуются, то совокупная площадь торгово-развлекательных комплексов к 2010 г. составит более 1 млн м2.