Динамика и тенденциях развития рынка жилой недвижимости Краснодара в первом квартале 2008 г

В рамках системного мониторинга сферы жилой и коммерческой недвижимости Краснодарского края специалисты ГК «Эксперт» провели исследование динамики рынка жилой недвижимости Краснодара в первом квартале 2008 г.     Ключевым событием, во многом определившим динамику рынка и уровень цен в различных его сегментах в первом квартале 2008 г. стали ожидания относительно выборов президента РФ (2 марта 2008 г.).     Подогреваемая средствами массовой информации неопределенность в части исхода выборов и возможных последствий утраты контроля над ситуацией со стороны действующей управленческой команды стала стимулом для владельцев инвестиционно значимых ресурсов, которые направляли имеющиеся средства на рынок недвижимости, прежде всего жилой – в силу относительно небольших объемов инвестиционных вложений в каждый объект, меньших в сравнении с объектами коммерческой недвижимости рисков ликвидности, ожидаемого устойчивого роста цен на жилую недвижимость.
Наибольшая активность сделок по жилым помещениям наблюдалась в сегментах эконом на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что обусловлено невысоким реальным уровнем благосостояния краснодарцев и повышенным спросом на наиболее дешевые и ликвидные объекты.
Строительный комплекс города продолжал наращивать масштабы своей деятельности, пользуясь благоприятной ценовой конъюнктурой и поддержкой со стороны банков.
Среди источников средств на приобретение жилой недвижимости собственные средства оставались основным источником средств, существующие банковские технологии ипотечного кредитования являются достаточно сложными и долгими для заемщиков. Интересной тенденцией является взятие ипотечных кредитов и досрочное их погашение.
В ближайшей (1 полугодие 2008 г.) и среднесрочной перспективе (2008 г.) можно прогнозировать дальнейшее устойчивое повышение ценовой конъюнктуры на жилые помещения и рост деловой активности в сегментах «эконом» и «бизнес» многоквартирного жилья, а также в секторе индивидуального жилищного строительства – организованных коттеджных поселков, которые являются достойной альтернативой квартирам элитного класса.