Анализ рынка рекреационной недвижимости Сочи

В рамках реализации региональной программы поддержки инициаторов инвестиционных проектов в Краснодарском крае специалисты отдела маркетинга и продаж имущества группы компаний «Эксперт» провели комплексное маркетинговое исследование рынка рекреационной и развлекательной недвижимости района Большого Сочи.

В рамках исследования были обследованы основные места отдыха и развлечений жителей Сочи и гостей города, дана оценка их конкурентного потенциала, коммерческой эффективности и инвестиционной привлекательности, выделены и проанализированы факторы конкурентных преимуществ, обуславливающие привлекательность конкретного объекта рекреации. Опрос туристических агентств Сочи и круга влиятельных экспертов, среди которых были коммерческие директора ведущих гостиниц, санаториев и пансионатов Сочи, представители строительных и риэлторских компаний, позволил сформировать комплексное представление о дефиците развлекательных площадей и объектов в городе и охарактеризовать потребность в них с точки зрения платежеспособного спроса.

Несмотря на обилие предприятий санаторно-курортного комплекса, крупных торгово-развлекательных центров в Сочи нет, и сооружение ТРЦ, подобного проекту «Семь звезд» в Краснодаре, представляется оправданным и конкурентоспособным, причем эта концепция является долговременной и практически не зависит от цикла деловой активности, связанного с подготовкой и проведением Олимпиады. Торгово-развлекательная недвижимость современного формата на рынке коммерческой недвижимости Сочи гораздо конкурентоспособнее офисного сектора. Объекты естественной рекреации Большого Сочи также несут в себе значительный коммерческий потенциал, хотя сроки окупаемости подобных проектов сильно определяются транспортной доступностью, наличием инженерных сетей, концепцией развлекательного проекта и точным бизнес-планированием, позволяющим привлекать прямые инвестиции и сопровождать инвестиционные проекты от стадии их инициации до момента возврата инвестиций.

Одним из наиболее привлекательных в инвестиционном плане объектов естественной рекреации в пределах Большого Сочи является экскурсионный объект «33 водопада», расположенный в долине реки Шахе, которая уходит в горы от посёлка Головинка, в 38 км. от центра г. Сочи. От аула Кичмай подъезд к водопадам возможен только  на вездеходах ГАЗ-66 по долине реки Шахе до урочища Джегош, где и низвергаются со скальных уступов великолепные водопады.

Инвестиционный потенциал этого объекта оценивается следующими показателями: 4-5 тысяч посетителей - однодневных туристов, 200 -300 посетителей – туристов выходного дня, 4-5 тысяч посетителей – туристов, готовых в случае наличия соответствующих средств размещения разместиться в экологически чистом и нетронутом цивилизацией уголке первозданной природы с соответствующим комфортом на 7-10 дней.