Специалисты «Expert Marketing Research» продолжают комплексное исследование сферы недвижимости г. Сочи.
10.08.2007В рамках расширения филиальной сети группы компаний «Эксперт» и углубления присутствия в одном из самых перспективных с точки зрения экономического развития городов Краснодарского края специалисты маркетингового дивизиона проводят комплексное исследование сферы недвижимости, направленное на анализ инвестиционной привлекательности экономики города.
Структура проводимого исследования выглядит следующим образом:
1. Общеэкономическая ситуация в городе
1.1. Динамика, факторы и тенденции развития основных социально-экономических показателей Сочи
1.2. Градообразующие предприятия
1.2.1. Санаторно-курортный комплекс
1.2.2. Промышленность
1.2.3. Сельское хозяйство
1.2.4. Транспорт и связь
1.3.5. Торговля
1.3.6. Сфера услуг
1.3. Характеристика инвестиционного процесса
2. Сектор недвижимости
2.1. Офисная недвижимость
2.1.0. Классификация офисных помещений
2.1.1. Предложение (качественная, некачественная): основные направления(районы) офисной застройки: карта, перепись бизнес-центров (действующих, строящихся и анонсированных объектов), ставки продажи/аренды/операционных расходов, прогнозы: изменение структуры предложения, изменение ставок аренды/продажи/операционных расходов,
2.1.2. Спрос: сегментация спроса по классам офисов, характеристика основных групп арендаторов/покупателей, средние запросы на аренду/покупку офисов (площадь, район, цены/ставки, планировка, отделка, операционные расходы/услуги, ), соотношение сделок по продаже/аренде.
2.1.3. Динамика, факторы и тенденции развития сферы офисной недвижимости г. Сочи
2.2. Торговая недвижимость
2.2.1. Предложение
2.2.1.1. Основные торговые коридоры и зоны/street retail (локальные торговые зоны, городские торговые зоны): статистика, описание, перепись арендаторов/собственников, уровень аренды/продажи/операционных расходов
2.2.1.2. Торговые и торгово-развлекательные центры: описание, перепись арендаторов/собственников, уровень аренды/продажи/операционных расходов
2.2.1.3. Рынок малых торговых помещений
2.2.2. Спрос: сегментация спроса, доля свободных площадей, особенности планировки, характеристика основных групп арендаторов/покупателей, средние запросы на аренду/покупку торговых площадей (площадь, район, цены/ставки, планировка, отделка, операционные расходы/услуги), соотношение сделок по продаже/аренде.
2.2.3. Развитие сетей: Дискаунтеры, Супермаркеты продовольственных товаров, Супермаркеты непродовольственных товаров, Гипермаркеты
2.2.4. Динамика, факторы и тенденции развития сферы торговой недвижимости г. Сочи
2.3. Развлекательная недвижимость
2.3.0. Характеристика сферы торговли и оказания услуг
2.3.1. Основные объекты развлекательной инфраструктуры (существующие, строящиеся, анонсированные)
2.3.1.1. Рестораны, крупный фаст-фуд, крупные кафе
2.3.1.2. Кинотеатры, театры, выставочные залы, концертные залы
2.3.1.3. Дискотеки
2.3.1.4. Многофункциональные развлекательные центры
2.3.1.5. Экзотика (Аквапарки, Крытые ледовые катки, Скейт-парки и роллердромы, Скалодромы, Пэйнтбол, Q-Zar, Игровые автоматы и казино, Боулинг, Школы танцев, Фитнес, Ночные клубы)
2.3.1.6. Объекты рекреации: дендрарий, цирк, парки, форелевое хозяйство, горные трассы, аквапарки, озера, пещеры, канатная дорога, другое
2.4. Предприятия санаторно-курортного комплекса
2.4.0. Характеристика туристической привлекательности города
2.4.1. Гостиницы: год постройки, количество номеров, уровень цен проживания, наличие/отсутствие собственного пляжа, удаленность от моря, видовые характеристики, класс, инфраструктура (объхекты, площади, уровень цен), заполняемость (в сезон/вне сезона),
2.4.2. Санатории и пансионаты: год постройки, количество номеров, уровень цен проживания, наличие/отсутствие собственного пляжа, удаленность от моря, видовые характеристики, класс, инфраструктура (объхекты, площади, уровень цен), заполняемость (в сезон/вне сезона),
2.4.3. Минигостиницы, коттеджи, апартамент-отели: год постройки, количество номеров, уровень цен проживания, наличие/отсутствие собственного пляжа, удаленность от моря, видовые характеристики, класс, инфраструктура (объхекты, площади, уровень цен), заполняемость (в сезон/вне сезона),
2.4.5. Динамика, факторы и тенденции развития санаторно-курортного комплекса города
2.5. Жилая недвижимость (первичный рынок, вторичный рынок)
2.5.1. Классификация типов жилья
2.5.2. Динамика ввода в эксплуатацию жилья
2.5.3. Состав и структура жилищного фонда города
2.5.4. Источники финансирования жилищного строительства
2.5.5 Основные районы жилой застройки
2.5.6. Динамика цен на покупку/аренду жилой недвижимости
2.5.7. Динамика и прогноз себестоимости строительства различных классов жилья
2.5.8. Крупнейшие риэлторские агентства Сочи
2.6. Городская инфраструктура
2.6.1. Логистическая функция города (парк автомобильного транспорта, основные транспортные узлы: порт, аэропорт, ж/д вокзал, основные/магистральные улицы, мосты, развязки, факторы развития логистической функции города)
2.6.2. Общественно-деловая застройка (вузы, школы, детские сады, больницы и медицинские центры)
2.7. Сфера земельных отношений
2.7.1. Сегментация территории города по уровню цен на земельные участки
2.7.2. Основные факторы, определяющие стоимость земельных участков
2.8. Основные игроки рынка недвижимости Сочи
2.8.1. Строительные компании
2.8.2. Управляющие компании
2.8.3. Риэлторские агентства
2.8.4. Крупные инвестиционные проекты
2.8.4.1. Офисная недвижимость
2.8.4.2. Торговая и торгово-развлекательная недвижимость
2.8.4.3. Предприятия санаторно-курортного комплекса
2.8.4.4. Жилая недвижимость
2.8.4.5. Многофункциональные комплексы
Полученная в ходе исследования информация будет доступна партнерам и клиентам маркетингового дивизиона группы компаний «Эксперт»
1.1. Динамика, факторы и тенденции развития основных социально-экономических показателей Сочи
1.2. Градообразующие предприятия
1.2.1. Санаторно-курортный комплекс
1.2.2. Промышленность
1.2.3. Сельское хозяйство
1.2.4. Транспорт и связь
1.3.5. Торговля
1.3.6. Сфера услуг
1.3. Характеристика инвестиционного процесса
2. Сектор недвижимости
2.1. Офисная недвижимость
2.1.0. Классификация офисных помещений
2.1.1. Предложение (качественная, некачественная): основные направления(районы) офисной застройки: карта, перепись бизнес-центров (действующих, строящихся и анонсированных объектов), ставки продажи/аренды/операционных расходов, прогнозы: изменение структуры предложения, изменение ставок аренды/продажи/операционных расходов,
2.1.2. Спрос: сегментация спроса по классам офисов, характеристика основных групп арендаторов/покупателей, средние запросы на аренду/покупку офисов (площадь, район, цены/ставки, планировка, отделка, операционные расходы/услуги, ), соотношение сделок по продаже/аренде.
2.1.3. Динамика, факторы и тенденции развития сферы офисной недвижимости г. Сочи
2.2. Торговая недвижимость
2.2.1. Предложение
2.2.1.1. Основные торговые коридоры и зоны/street retail (локальные торговые зоны, городские торговые зоны): статистика, описание, перепись арендаторов/собственников, уровень аренды/продажи/операционных расходов
2.2.1.2. Торговые и торгово-развлекательные центры: описание, перепись арендаторов/собственников, уровень аренды/продажи/операционных расходов
2.2.1.3. Рынок малых торговых помещений
2.2.2. Спрос: сегментация спроса, доля свободных площадей, особенности планировки, характеристика основных групп арендаторов/покупателей, средние запросы на аренду/покупку торговых площадей (площадь, район, цены/ставки, планировка, отделка, операционные расходы/услуги), соотношение сделок по продаже/аренде.
2.2.3. Развитие сетей: Дискаунтеры, Супермаркеты продовольственных товаров, Супермаркеты непродовольственных товаров, Гипермаркеты
2.2.4. Динамика, факторы и тенденции развития сферы торговой недвижимости г. Сочи
2.3. Развлекательная недвижимость
2.3.0. Характеристика сферы торговли и оказания услуг
2.3.1. Основные объекты развлекательной инфраструктуры (существующие, строящиеся, анонсированные)
2.3.1.1. Рестораны, крупный фаст-фуд, крупные кафе
2.3.1.2. Кинотеатры, театры, выставочные залы, концертные залы
2.3.1.3. Дискотеки
2.3.1.4. Многофункциональные развлекательные центры
2.3.1.5. Экзотика (Аквапарки, Крытые ледовые катки, Скейт-парки и роллердромы, Скалодромы, Пэйнтбол, Q-Zar, Игровые автоматы и казино, Боулинг, Школы танцев, Фитнес, Ночные клубы)
2.3.1.6. Объекты рекреации: дендрарий, цирк, парки, форелевое хозяйство, горные трассы, аквапарки, озера, пещеры, канатная дорога, другое
2.4. Предприятия санаторно-курортного комплекса
2.4.0. Характеристика туристической привлекательности города
2.4.1. Гостиницы: год постройки, количество номеров, уровень цен проживания, наличие/отсутствие собственного пляжа, удаленность от моря, видовые характеристики, класс, инфраструктура (объхекты, площади, уровень цен), заполняемость (в сезон/вне сезона),
2.4.2. Санатории и пансионаты: год постройки, количество номеров, уровень цен проживания, наличие/отсутствие собственного пляжа, удаленность от моря, видовые характеристики, класс, инфраструктура (объхекты, площади, уровень цен), заполняемость (в сезон/вне сезона),
2.4.3. Минигостиницы, коттеджи, апартамент-отели: год постройки, количество номеров, уровень цен проживания, наличие/отсутствие собственного пляжа, удаленность от моря, видовые характеристики, класс, инфраструктура (объхекты, площади, уровень цен), заполняемость (в сезон/вне сезона),
2.4.5. Динамика, факторы и тенденции развития санаторно-курортного комплекса города
2.5. Жилая недвижимость (первичный рынок, вторичный рынок)
2.5.1. Классификация типов жилья
2.5.2. Динамика ввода в эксплуатацию жилья
2.5.3. Состав и структура жилищного фонда города
2.5.4. Источники финансирования жилищного строительства
2.5.5 Основные районы жилой застройки
2.5.6. Динамика цен на покупку/аренду жилой недвижимости
2.5.7. Динамика и прогноз себестоимости строительства различных классов жилья
2.5.8. Крупнейшие риэлторские агентства Сочи
2.6. Городская инфраструктура
2.6.1. Логистическая функция города (парк автомобильного транспорта, основные транспортные узлы: порт, аэропорт, ж/д вокзал, основные/магистральные улицы, мосты, развязки, факторы развития логистической функции города)
2.6.2. Общественно-деловая застройка (вузы, школы, детские сады, больницы и медицинские центры)
2.7. Сфера земельных отношений
2.7.1. Сегментация территории города по уровню цен на земельные участки
2.7.2. Основные факторы, определяющие стоимость земельных участков
2.8. Основные игроки рынка недвижимости Сочи
2.8.1. Строительные компании
2.8.2. Управляющие компании
2.8.3. Риэлторские агентства
2.8.4. Крупные инвестиционные проекты
2.8.4.1. Офисная недвижимость
2.8.4.2. Торговая и торгово-развлекательная недвижимость
2.8.4.3. Предприятия санаторно-курортного комплекса
2.8.4.4. Жилая недвижимость
2.8.4.5. Многофункциональные комплексы
Полученная в ходе исследования информация будет доступна партнерам и клиентам маркетингового дивизиона группы компаний «Эксперт»