Перспективные проекты по строительству коттеджных поселков в г. Краснодаре и на прилегающей территории

Краснодар – крупный современный город, с гордостью несущий имя столицы Кубанско-го края. В Краснодаре живут удивительно энергичные и красивые люди, умеющие превращать мечту в реальность. Именно поэтому Краснодар развивается сегодня на уровне федеральных центров страны – Москвы и Санкт-Петербурга, привлекая крупный международный промыш-ленный, торговый и банковский капитал, и уже сейчас являясь крупным международным узлом деловой культуры.

В Краснодаре создана уникальная по своей привлекательности инвестиционная среда, позволяющая разрабатывать и реализовывать самые крупные национальные и международные инвестиционные проекты. Среди множества точек роста кубанской экономики одним из при-оритетов устойчивого развития сегодня является рост благосостояния жителей Краснодара, ко-торый подразумевает внедрение современных форм жилищной застройки, модернизацию и ре-конструкцию центральной части г. Краснодара, решение проблем социального жилья и бурное развитие современных форматов жилой застройки. В этом плане Краснодар – идеальная старто-вая площадка для современных и актуальных девелоперских проектов, конкурентоспособный на мировом уровне город-лидер.
Интересным и коммерчески эффективным сегментом жилой застройки Краснодара явля-ется коттеджная застройка, которая в настоящее время представлена пятнами стихийной за-стройки, преимущественно на окраинах города.
Существует 5 крупных объявленных проектов коттеджной застройки, могущих составить конкуренцию стихийной застройки за счет более высокого уровня организации, современных коммуникаций и сервиса.

Планируется крупное строительство коттеджного поселка в районе Ростов-ского шоссе – основной инвестор проекта венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation (девелопер ООО «Газпромбанк-Инвест»).
На проектируемой территории площадью 132,5 га с проектируемым населением в 10 тысяч человек в дополнение к существующей зеленой зоне на резервных территориях природ-ного комплекса города в южной части территории проектируется создание 9 га зеленой зоны общественного использования. Согласно планам «Газпромбанк-Инвеста», на участке разместят-ся сектор с многоквартирными жилыми домами (этажностью до 5 этажей), коттеджный поселок (10 га), торгово-развлекательный комплекс и офисные здания. Точные сроки реализации проек-та пока не известны. Компания ведет подготовку к строительству инженерной инфраструктуры.

Жилой коттеджный комплекс «Екатериновка» строится в Фестивальном микрорайоне.
На охраняемой территории 8,5 га будет возведено 69 коттеджей, административно-торговый комплекс, детская площадка, гостевая автостоянка. В центре комплекса будет нахо-диться благоустроенная зона отдыха и декоративный водоем.
В «Екатериновке» предусмотрены все необходимые коммуникации (электричество, газ, канализация, вода), телефон, автономная система отопления, спутниковое телевидение, выде-ленный Интернет-канал. Обслуживать поселок будет собственная эксплуатационная служба.
Срок сдачи коттеджного поселка - 1 квартал 2008 года.
Проектом комплекса предусмотрено возведение административно-торгового центра, включающего в себя: мини-маркет; кафе-бар; гостевой паркинг; помещения для сервисных служб.
По соседству с ними разместятся детские игровые и спортивные площадки;
Эксплуатация коттеджного комплекса «Екатериновка» будет осуществляться собствен-ной управляющей компанией. В эксплуатацию коттеджного комплекса «Екатериновка» будут включены: охрана; вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов; уборка проезжей части улиц, ремонт и содержание транспортных дорог и пешеходных улиц (тротуаров); ремонт и содержание забора, установленного по периметру коттеджного комплекса; ремонт и содержание стоянок автотранспортных средств общего пользования; ремонт и содержание инженерных коммуникаций, проложенных в местах общего пользования коттеджного комплек-са; санитарно-гигиеническая очистка территории коттеджного комплекса; услуги по озеленению и благоустройству территории общего пользования.
Площадь участков - от 0,08 до 0,15 га. Возможно увеличение площади участка
за счет объединения смежных участков.

Планируется к строительству коттеджный поселок «Green Village» в при-городе г. Краснодара - в девяти километрах от центра города Краснодара, в Тахтамукайском районе Республики Адыгея. Общая площадь участка составляет 134 437 кв.м. Земельный уча-сток в собственности одного из учредителей компании, категория земли - поселений.. В непо-средственной близости от участка на расстоянии 3 км будет находиться ТРК ИКЕА-МЕГА пло-щадью 120 000 м2.
Разработана концепция коттеджного поселка эконом- класса на 20 коттеджей (в каждом коттедже четыре квартиры по 150 м2) и зоны семейного и корпоративного отдыха, возможно, будут внесены изменения в статус поселка и количество коттеджей.
Прогнозируемый инициатором проекта срок окупаемости составляет 36 мес.

Инвестиционный проект Департамента экономического развития, инвести-ций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар - кот-теджный поселок «Олимпийское кольцо» по ул. Береговой состоит из многофункционально-го комплекса, жилых и гостиничных коттеджей, стадиона, открытого и закрытого бассейнов, теннисных кортов, гостиницы, крытых трибун.
Общая площадь жилых коттеджей - 20000 кв.м
Общая площадь гостиничных коттеджей - 10000 кв.м
Общая площадь гостиницы - 12000 кв.м
Общая площадь многофункционального комплекса - 25000 кв.м
Подземные гаражи - 150 машиномест
Проблемы и перспективы реализации проекта: проект был разработан в форме бизнес-идеи 5 лет назад, за это время инвестор не найден.
Компания Европа-Инвест совместно с группой немецких архитекторов предлагает про-ект «Немецкая деревня «Екатерина Великая». Этот проект представляет собой неповторимость стиля, основанного на Российских и Немецких культурных традициях. Он объединяет в себе комфортное и безопасное проживание в парковой зоне и оживлённый торгово-деловой центр, типичный для Европейских городов. Центр включает в себя магазины, отели, рестораны и мно-жество других форм проведения досуга. Стоит особо отметить, что значительное место в этом центре отведено Немецкой клинике, в которой будут работать доктора из Германии. Так же проект предусматривает комплекс дошкольного и среднего образования Европейского уровня, с углубленным изучением трёх иностранных языков.
Маркетинговая информация:
Особенности архитектурно-градостроительных решений, позволяют объединить в себе множе-ство функций большого города и возводят данный проект на уровень лучших международных образцов.
Основные характеристики проекта:
- участок под строительство расположен в черте г. Краснодара, в 13 км от центра.
- участок занимает площадь 70 га.
- проект предполагает 200 000 кв.м. площади строений
- будет построено 229 вилл
- 28 многоквартирных 4-5 этажных домов
- 22 200 кв.м - площадь торгово-делового центра
- в том числе:
– 8 900 кв.м.-магазины; 1300 кв.м. – супермаркет; 2 900 кв.м. – торговый центр; 5 000 кв.м. – отель; 2 000 кв.м. – клиника; 1 100 кв.м. – пивоварни; 1 000 кв.м. – салоны красоты; 900 кв.м. – кафе, рестораны