На этой неделе вступила в силу новая социальная программа покупки квартиры в ипотеку

Краевым бюджетом Краснодарского края предусмотрена помощь в приобретении собственного жилья. С 5 марта официально разрешена подача заявления на получении субсидии.

Краевым бюджетом Краснодарского края предусмотрена помощь в приобретении собственного жилья. С 5 марта официально разрешена подача заявления на получении субсидии.

В рамках программы предусматривается социальная выплата, размер которой должен быть использован в качестве первоначального взноса на приобретение квартиры в ипотеку.

Полученные выплаты возможно направить на вновь возводимое  жилье, а также на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке.
Наряду с выделенными денежными средствами, заявитель должен иметь не менее 5 процентов собственных средств, которые он предоставляет в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку.
Данная программа в первую очередь затрагивает ту часть населения, которая работает в бюджетных организациях не менее двух последних лет; многодетные и молодые семьи с детьми. Важным критерием отбора является наличие постоянной прописки на территории края, однако в отличие от прочих краевых программ, получателю субсидии достаточно быть зарегистрированным на территории края не менее последних двух лет (в других программах - 5 лет).
При этом отмечается, что для получения выплаты на приобретение собственного жилья заявитель и его семья не должны располагать недвижимостью, а также не производить передачу или продажу имеющегося ранее жилья в последние два года.
Размер социальной выплаты на сегодняшний день составляет 20% от стоимости жилого помещения, удовлетворяющего минимальным требованиям, и рассчитывающейся исходя из средней установленной стоимости жилья на территории края, а также расчетной нормы на проживающего человека, который для семьи с детьми составляет 18 кв.м.
Принимая во внимание, что в соответствии с Приказом Министерства Регионального Развития РФ на первый квартал 2012 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Краснодарском крае составляет 33 тыс. рублей, размер социальной выплаты для семьи с одним ребенком составит 356 тыс. рублей.
Вместе с тем отметим, что даже при условии представленных субсидий говорить о том, что значительная часть населения позволит себе стать счастливым обладателем жилья не приходится. Так минимальная цена на новые блочные дома в феврале – марте 2012 года составляет порядка 2200 тыс. руб. Учитывая средства краевых властей, а также минимальный уровень собственных средств, первоначальный взнос составит порядка 470 тыс. рублей, в то время как заемные – 1730 тыс. рублей. При средней процентной ставке, отмечаемой на территории края, ежемесячный платеж в среднем составит 21 тыс. рублей – при кредите на 20 лет, или 23 тыс. рублей – на 15 лет.  Таким образом, позволить себе купить квартиру в ипотеку смогут только семьи, оба родителя которых работают и средняя зарплата превышает среднюю плату, установленную на территории города Краснодара.