Оценка рыночной стоимости земельного участка с целью пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости по Краснодарскому краю

Согласно приказу №1756 от 22.11.2011 г. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края были утверждены результаты оценки новой кадастровой стоимости земли, которые вступили в действие с 01.01.2012 г.

Согласно Статье 24.19 Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в досудебном порядке в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Т.е. до 01.07.2012 г. возможно подать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На текущий момент определен состав членов комиссии (Председателем комиссии является Заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Мамонтов А.В.) и адрес комиссии: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3. Комиссия уже начала принимать документы на рассмотрение. Состав документов, которые необходимо подготовить для пересмотра кадастровой стоимости, указан в Статье 24.19 Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Таким образом, на начальном этапе необходимо подготовить пакет документов, который должен быть представлен в комиссию или арбитражный суд. В состав пакета документов согласно Статье 24.19 Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» входит подготовка отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка и положительное заключение на отчет об оценке, выполненное Саморегулируемой организацией оценщиков (СРОО).В случае не достижения пересмотра результатов кадастровой стоимости комиссией, результаты кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в арбитражном суде. Юридические услуги, связанные с сопровождением в судебных органах данной процедуры, оказываются специализированными юридическими агентствами или непосредственно юридической службой, которая имеется у собственника земли. При необходимости внешнего сопровождения наша компания может рекомендовать юридические агентства, занимающиеся подобными услугами.

На основании вышесказанного, наша компания предлагает услуги, связанные с подготовкой отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, и сопровождение процедуры получения положительного заключения на отчет об оценке, выполненное Саморегулируемой организацией оценщиков (СРОО) по минимальным тарифам.

По всем интересующим вопросам можно обратиться в отдел оценки нашей компании, где вы сможете получить квалифицированную консультацию от специалистов, непосредственно занимающихся кадастровой оценкой земельных участков по всему Краснодарскому краю, включая как крупные города - Краснодар, Новороссийск, Сочи, Армавир, Ейск, Темрюк, Туапсе, Анапа, так и небольшие населенные пункты.

Наши специалисты помогут Вам предварительно рассчитать возможное изменение кадастровой стоимости земельного участка и экономическую эффективность  изменения земельного налога или арендной платы за земельный участок. При этом, хочется отметить, что кадастровая стоимость устанавливается на срок 5 лет (до следующей переоценки кадастровой стоимости), т.о. в случае возможного снижения кадастровой стоимости возникает существенная экономия по выплатам налога на землю или арендной платы за землю.

Определение кадастровой стоимости может производиться вне зависимости от текущего разрешенного использования земельного участка и категории земель.

Наибольшая экономия, конечно, возникает при кадастровой оценке крупных земельных массивов и земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, землям промышленности, землям под коммерческое назначение, под многоэтажное жилое строительство, под строительство многофункциональных комплексов, торговых и торгово-развлекательных объектов, гостиниц и санаториев.