Вторая волна малоэтажной застройки

На прошлой неделе министр регионального развития Виктор Басаргин, выступая на Третьем всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству привел данные о том, что ввод малоэтажного жилья в России в 2009 году составил 50% (против 42% в 2008 году) от общего объема строительства. Получается, что по сравнению с 2008 годом доля нового малоэтажного жилья выросла на 8%. Многие эксперты предрекают данному сегменту рынка уверенное развитие в будущем.

К числу преимуществ малоэтажного строительства можно отнести возможность для покупателя получить одновременно плюсы городского комфорта и бонусы загородной жизни: много зелени, собственный дворик и т.д. Для девелоперов плюсы малоэтажного строительства заключаются в наличии неудовлетворенного спроса на такую недвижимость, значит, существуют перспективы развития этого сегмента.

Многие семьи и рады были бы переехать за город и поселиться в собственных домах, но их останавливает плохая транспортная доступность и неразвитая инфраструктура: отсутствие детских садов, поликлиник, спортивных центров и других удобств, которые на данный момент расположены в черте города. Если человек готов мириться с такими неудобствами, то переезд вполне возможен.

К тому же к основным барьером к покупке собственного дома является его стоимость, зачастую сильно завышенная девелоперами.

Таким образом, для развития малоэтажного строительства надо выполнить ряд первостепенных задач.

Современные малоэтажные поселки - это не деревня в устаревшем понимании слова. Это продуманное поселение со всем комплексом инфраструктуры. Поэтому одна из основных задач, стоящих перед отраслью - это инфраструктурная подготовка территорий. Причем как за счет синхронизации государственных программ, предусматривающих финансирование инфраструктурной подготовки территорий, в том числе ФЦП «Жилище», так и за счет инвестиционных программ естественных монополий. Есть четкое понимание, что проекты высокой социальной значимости, уж тем более те, в которых часть жилья будет продаваться по фиксированной цене для выполнения обязательств государства перед социальными категориями граждан, должны реализоваться в рамках государственно-частного партнерства.

Задача, ставшая самой актуальной в условиях экономического кризиса, - это активизация спроса, как государственного, так и коммерческого - через вовлечение банков в кредитование малоэтажного строительства.

В ноябре 2009 года Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) подписало соглашение с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в рамках которого НП «НАМИКС» становится координирующим звеном программы «Стимул», цель и задачи которой - это стимулирование кредитования застройщиков жилья эконом-класса и физических лиц, приобретающих жилые помещения. Она предусматривает три направления. В рамках первого АИЖК будет выкупать у банков ипотечные кредиты, предоставленные ими физическим лицам. В рамках второго агентство планирует выкупать так называемую ипотеку юридических лиц, в том числе фондировать выкуп Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) до 25% жилья экономического класса, возводимого на землях фонда. Третье направление предполагает, что АИЖК будет фондировать целевые кредиты банков девелоперам на период строительства жилья.