Перепланировка помещений

Внесение изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой помещений

Наша компания имеет большой опыт в проведении работ по оформлению перепланировки нежилых помещений и квартир! Обратившись к нам, вы получите консультацию от специалистов компании в области проектирования и строительства, а наши юристы проанализируют именно Вашу ситуацию и подберут оптимальный и быстрый путь решения по согласованию перепланировки.

Для проведения согласования перепланировки наша компания поможет вам:

в сборе всех необходимых документов;
анализе планируемой или осуществлённой перепланировки;
подготовке проекта перепланировки;
проведении всех необходимых экспертиз;
получении согласования перепланировки;
получение готовых документов с узаконенной перепланировкой.

Наши юристы будут представлять ваши интересы во всех необходимых инстанциях по вопросу согласования перепланировки. В случае получения отказа в согласовании работ по перепланировке помещений подготовим иск в суд, представим интересы заказчика в судебном процессе при узаконивании фактически выполненной перепланировки.

Основные группы объектов перепланировки, по которым осуществляет работу наша компания:

Коммерческие помещения (нежилые помещения) в многоквартирных домах;
Торговые центры, офисные здания, магазины и др. (отдельно стоящие нежилые здания);
Квартиры (жилые помещения) в многоквартирных домах.

Внесение изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой помещений требует выполнения множества процедур и подготовки большого объема документации. Обладая значительным опытом и большим спектром услуг, ГК Эксперт может предложить комплекс услуг по подготовке пакета документов для согласования перепланировки либо переустройства жилых и нежилых помещений и последующего внесения изменений в ЕГРН. Перечень услуг компании в части подготовки документов для согласования перепланировки либо переустройства жилых и нежилых помещений и последующего внесения изменений в ЕГРН:

Комплекс услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений и внесению изменений в ЕГРН;
Комплекс услуг по согласованию перепланировки жилых помещений и внесению изменений в ЕГРН;
Подготовка проекта капитального ремонта / перепланировки;
Подготовка технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке;
Согласование уполномоченного органа местного самоуправления перепланировки;
Согласование уполномоченного органа местного самоуправления цветового решения фасада / входной группы / вывески;
Получение разрешения на установку рекламных конструкций;
Подготовка документов технического учета (технический паспорт);
Подготовка технического плана на внесение изменений;
Выделение / уточнение арендуемого контура;
Регистрация договора аренды / дополнительного соглашения;
Подготовка заключения о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (заключение СЭС);
Подготовка заключения о соответствии пожарным нормам / независимой оценке пожарного риска;
Подготовка протокола общего собрания собственников помещений;
Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

С чем связана необходимость перепланировки?

Многие собственники жилых и нежилых помещений сталкиваются с необходимостью их перепланировки либо переустройства. Перепланировка помещений позволит устранить недостатки существующей планировки, повысить удобство эксплуатации и потребительскую привлекательность объекта недвижимости. Зачастую необходимость перепланировки возникает в связи с технологическими требованиями арендатора и является условием заключений договора аренды. Однако стоит обратить внимание, что имеются нормативные требования, неисполнение которых может привести к невозможности получения необходимых согласований. Зачастую собственники выполняют перепланировку, рассчитывая узаконить завершенную перепланировку, но потом сталкиваются с препятствиями, в связи с допущенными нарушениями. Особенно остро стоит вопрос относительно перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах. Поэтому мы своим клиентам настоятельно рекомендуем перед началом работ по капитальному ремонту с перепланировкой помещений обратиться к нам за консультацией. Тем более такого рода консультации своим клиентам мы оказываем бесплатно.

Для чего необходимо узаконить перепланировку?

Собственники квартир и коммерческих помещений в многоквартирных домах несут ответственность за самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку помещения в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вплоть до продажи с публичных торгов такого помещения.
В отношении отдельно стоящих нежилых зданий законодательно отсутствует утвержденный порядок либо регламент по согласованию перепланировки либо переустройства. Однако это не дает право собственнику самовольно проводить любые действия по изменению планировочных решений и назначения помещений здания. Некоторые изменения планировочных решений либо назначения помещений приводят к изменению технико-экономических показателей здания, что является реконструкцией. Реконструкция здания требует получения разрешения на строительство.
Наличие самовольной перепланировки помещений либо реконструкция могут привести к ограничениям в оформление каких-либо сделок с такими объектами, в том числе: продажа, обмен, оформление дарственной, оформление наследства, получение кредита в банке под залог данного имущества, заключение договора аренды.
Учитывая вышесказанное, мы рекомендуем собственникам жилых и нежилых помещений при выполнении перепланировки своевременно принимать действия по получению необходимых согласований и разрешений. Наиболее целесообразно перед началом работ по капитальному ремонту с перепланировкой помещений обратиться к специалистам за консультацией.

Возможно ли узаконить перепланировку, если она уже выполнена?

Если вы уже выполнили работы по перепланировке, но не получали согласования (разрешения) в Администрации города, то данная перепланировка в соответствии с ЖК РФ именуется как самовольная. Но не стоит отчаиваться, такие перепланировки возможно узаконить.

Согласно регламенту Администрации города Краснодара, возможно сохранение жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме без получения разрешения на перепланировку. Нашими специалистами отлажен механизм получения такого рода документов. Для этого они подготовят для Вас все необходимые документы:

Технический паспорт после проведенной перепланировки;
Строительно-техническое заключение о соответствии строительным нормам проведенной перепланировки;
Заключение о соответствии выполненной перепланировки пожарным нормам;
Заключение о соответствии выполненной перепланировки санитарно-эпидемиологическим нормам;
Заключение газоснабжающей организации (в случае если затронуты сети газоснабжения);
Акт о завершенной перепланировке без согласования;
Технический план на внесение изменений.

Следует отметить, что в Краснодарском крае и в других регионах РФ порядок сохранения выполненной перепланировки не предусмотрен административным регламентом. Но это не является препятствием в узаконение вашей самовольной перепланировки. Наш юридический отдел поможет в этом и может представлять ваши интересы в суде, а инженеры нашей компании обеспечат техническое сопровождение.

Если вы уже выполнили перепланировку без согласования, не переживайте, наши специалисты проведут комплексную работу, которая включает в себя:

Анализ имеющейся документации и разработка наиболее рациональной стратегии;
В случае невозможности получения разрешительной документации в административном порядке, произведем досудебную работу с получением основания для обращения в суд (отказ администрации города в получении разрешения на перепланировку);
Подготовка искового заявления и обращение в суд;
Юридическое сопровождение во всех судебных инстанциях;
Сопровождение при выполнении строительно-технических экспертиз.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Контактные лица:

^{Яричук Алексей Владимирович}

Электронная почта: a.yarichuk@expertyug.ru

^{Контактный телефон: 8−909−451−43−43}

^{Кузьминский Серафим Алексеевич}

Электронная почта: s.kuzminskiy@expertyug.ru

^{Контактный телефон: 8−909−451−43−43}

Команда проекта

Алексей Яричук Директор департамента проектирования, экспертизы
Опыт работы 15 лет.